[David Blumberg]: Está bien, genial. Bienvenido a todos a nuestra reunión. Para comenzar las cosas, por supuesto, tengo algunos comentarios obligatorios para compartir con usted. Permítanme leer este mensaje a todos en la reunión, esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se está llevando a cabo a través de remotos medios que no se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, pero se hará todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos, como se dispone en el Capítulo 107 de los actos de 2022. Un recordatorio de que cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Si, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos proporcionar acceso en tiempo real, publicaremos una grabación de esta reunión en el sitio web de la ciudad lo antes posible. Un recordatorio de que, dada la naturaleza remota de esta reunión esta noche, todos los votos de la junta se realizarán mediante Roll Call. Gracias. Y de nuevo, bienvenido. Mi nombre es Dave Blumberg. Encantado de verlos a todos. Conozca los materiales del proyecto para todos los proyectos antes de que la junta pueda verse en el sitio web de la ciudad. Eso es Medfordma.org. Más fácilmente haciendo clic en tableros y comisiones, escaneando a la junta de desarrollo comunitario, haciendo clic y echando un vistazo a los archivos actuales de los tableros de CD. Tenemos un número más grande de lo habitual en nuestra agenda para esta noche. Muchas personas que esperan ser escuchadas. Así que haré todo lo posible para ayudarnos a avanzar de manera eficiente a través del expediente. Comenzaremos con la asistencia a los miembros de la Junta. Y así, ya me presenté como la silla, vicepresidenta, Jackie Furtado.
[Jacqueline McPherson]: Presente.
[David Blumberg]: Deanna Peabody.
[Unidentified]: Presente.
[David Blumberg]: Clyce Andreessen. Presente. Emily Hedeman.
[Unidentified]: Presente.
[David Blumberg]: George Fisher. Presente. ¿Y tenemos a Christy? Christy Dow.
[Jenny Graham]: Sí, presente.
[David Blumberg]: Está bien, ahí estás. ¿Cómo estás?
[Jenny Graham]: Estoy bien, lo siento. Todavía estoy conduciendo a casa, así que pondré mi video cuando esté a salvo en la casa.
[David Blumberg]: Está bien, es bueno tenerte con nosotros. Bueno. El primer artículo en la agenda esta noche se refiere a 15 y, por lo tanto, reemplacemos la solicitud de una reducción de bonos. Matt Roman Sr. Roman de Brown Dog Companies Está aquí con nosotros esta noche.
[SPEAKER_12]: Hola, gracias a todos.
[David Blumberg]: Encantado de verte de vuelta. Absolutamente. Recurriendo a su invitado recurrente en los videos. Solo para cortar la persecución por un minuto, entiendo que está solicitando una devolución del saldo de este bono. Es una cantidad que se ha reducido con el tiempo ya que su empresa ha alcanzado ciertos umbrales de construcción en el camino. Y esta noche es la noche que quieres tener que devolver el saldo por el resto de ese vínculo, ¿es así? Eso es correcto, sí. Está bien, genial. Y, ¿Quieres mencionar y no necesitas entrar en detalles, pero solo de 30 a 60 segundos de dónde estás?
[SPEAKER_12]: Seguro. Entonces, el proyecto es dos casas nuevas que se construyeron con los estándares pasivos de la casa. Entonces son ultra energía eficiente. No hay combustible fósil. Todos son casas eléctricas. No hay muchos de ellos que se construyan aquí todavía. Estos fueron mi hermano y yo segundo y tercero Casas que hemos hecho, ahora estamos completando nuestro cuarto y quinto en otra ciudad. Estas casas se han realizado durante más de un año y han sido vividas y la gente las ama. Son geniales. Son casas súper cómodas. Y el trabajo se ha realizado. Simplemente, está más administrativamente firmado. Es solo, simplemente arrastraremos nuestros pies en ese sentido. Pero todo se ha hecho y el ingeniero firmó y dijo que todo, ya sabes, el lugar se ve muy bien. Estamos contentos con eso. Creo que la ciudad debería estar bastante feliz con ella.
[David Blumberg]: Bien, eso suena bien. Y Amanda, ¿tenemos a alguien de la ciudad o tiene un mensaje que transmitir de la ciudad para beneficio de todos?
[Amanda Centrella]: Seguro. Sí. Así que discutí con la División de Ingeniería y puedo confirmar que realizaron una revisión de todo el trabajo realizado y siento que las condiciones se cumplen y que están a bordo para recomendar la aprobación de la liberación de bonos.
[David Blumberg]: Ok, excelente. ¿Hay algún comentario del tablero? Y si no, podemos entretener una moción para permitir el lanzamiento del resto del vínculo.
[Unidentified]: Haré ese movimiento.
[David Blumberg]: ¿Tenemos un segundo? Último segundo. Excelente. Y déjame pasar por la llamada de rollo. Jackie Furtado.
[David Blumberg]: Deanna Peabody.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Klyce Andreassen. Sí. Kristi Dowd.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Emily Hedman.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: George Fisher. Sí. Y yo también soy un aye. Excelente. Gracias Sr. Roman. Lo apreciamos. Felicidades.
[SPEAKER_12]: Gracias a todos. Te lo agradezco. Que tengas buenas noches.
[David Blumberg]: Gracias.
[SPEAKER_12]: Bueno. Adiós.
[David Blumberg]: De acuerdo, el segundo elemento en la agenda esta noche se refiere a 121 Riverside y Medford Housing Authority Building allí. La Autoridad de Vivienda del Método pasará por la revisión del plan del sitio con nosotros, se prevé que ocurra en algún momento de noviembre. y comprender que parte del proceso de revisión del plan del sitio bajo la nueva ordenanza es el requisito de un estudio de tráfico. Medford Housing está antes que nosotros esta noche para solicitar que renunciemos a ese requisito completo. Y solo quiero que la junta sepa y les asegure que la ordenanza nos permite hacer ese tipo de exenciones o alojamientos. Si encontramos que las circunstancias las merecen. Así que no estoy seguro de quién le gustaría hablar en nombre de la Autoridad de Vivienda de Medford.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_15]: Este es Ben Wilson. Estoy con Bargmann Hendry Archetype, nuestro firma de arquitectura, trabajando con la Autoridad de Vivienda en el Proyecto. Y en el Llame aquí, y me disculpo, mi video no funciona por alguna razón. Llegué a este enlace circunscrito a través de Microsoft, y creo que arruinó algo. Entonces tendrás que confiar en mí. Soy una cara confiable.
[David Blumberg]: Te daremos una contraseña esta noche. Usa tu imaginación.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_15]: Bueno. Entonces Gabe Cicerello es de la Autoridad de Vivienda. El esta encendido Con nosotros y Brian Ma, que trabajan con la Autoridad de Vivienda de Cambridge y trabajan como Gerente de Proyectos y Consultor de Desarrollo, así como Brian, y lo siento aquí, veamos. Brian, ¿puedes ayudarme aquí, Brian? No pude encontrarte. Tienes una foto, está bien. Sí, somos los consultores de transporte en ese proyecto. Entonces, nuestro objetivo aquí esta noche es hablar sobre la nota de tráfico. que se ha presentado con la solicitud de nuestro plan de sitio y la solicitud de una exención en el estudio de tráfico. Así que creo que eso es realmente todo lo que puedo decir y agregar a esta conversación y realmente debería quizás Gabe o Brian, solo puedes resumirlo por ellos.
[TnJNLyjh-qU_SPEAKER_15]: Sí, Gabe, no sé si querías entrar en algo, pero realmente podría resumir lo que hicimos en el lado de transporte muy rápido, si eso está bien contigo.
[David Blumberg]: Si pudiera saltar y solo con la comprensión, tenemos miembros del público que podrían estar observando o siguiendo junto con los procedimientos esta noche. Y entonces lo encontraría de interés, creo que otros miembros del público podrían, tal vez el Sr. Secorello podría abordar esto. Y de nuevo, solo en un minuto, ¿cómo es la autoridad de vivienda de Medford, como, es una agencia estatal, es una agencia de la ciudad? Como solo dame la declaración de la misión si puedes en 60 segundos o menos.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Seguro. ¿Puedo saltar también por un segundo? Lo siento. Seguro. Siendo que esta es la primera vez que viene frente a nosotros, estoy bastante seguro. Me encantaría una pequeña sinopsis del proyecto en sí.
[Ciccariello]: Sí, me encantaría darte eso. Bien, entonces soy Gabe Ciccarello. Soy el director de modernización y adquisición de la Autoridad de Vivienda de Medford. Entonces, la Autoridad de Vivienda de Medford es un organismo autónomo. Tenemos propiedades de vivienda pública federal y estatal, y también administramos cupones de la Sección 8. Tenemos alrededor de 850 unidades de vivienda pública y administramos alrededor de 1,000 cupones de la Sección 8. Venimos antes que usted esta noche con respecto al proyecto de sal y puesta. Actualmente es un desarrollo discapacitado de ancianos de 200 unidades. Estamos haciendo una rehabilitación completa al edificio. Y a través del proceso de reconfiguración del interior, vamos a agregar 22 unidades. La configuración de la unidad existente es 181 habitaciones y 22 habitaciones hasta Mezcla alrededor de la configuración de la unidad y ocupando un espacio interior interior, podemos agregar 22 unidades al desarrollo. Y también hay una alternativa adicional para aumentar parte de la huella para nuestra oficina de administración, nuestra base de operaciones, nuestras oficinas de administración están dentro del edificio de sal y sal en 121 Riverside Ave. Y la adición o la expansión de la oficina no es realmente acomodar más personal, sino que es solo para hacer, para darle al personal que tenemos un poco más de espacio y solo hacer que sea un poco más viable porque estamos en cuartos muy apretados allí.
[David Blumberg]: Bien, gracias por la descripción general. Al darnos cuenta de que entraremos en mucho más detalles sobre el proyecto general en sí en la Revisión del Plan del Sitio. ¿Podría alguien de su equipo darnos un resumen de PB, David Ensign-He-Him, He-Him. Él-him. PB, David Ensign-He-Him.
[TnJNLyjh-qU_SPEAKER_15]: Brian Zamocha, gerente senior de proyectos en Niche. El proponente nos retuvo para básicamente echar un vistazo al tráfico que entraba y sale y cómo se puede reflejar eso en el desarrollo futuro. Entonces, como ingenieros de tráfico, tomamos muchos datos de tráfico. Hicimos que uno de nuestros empleados saliera y tomara recuentos de tráfico en el camino de entrada durante Lo que definimos como la mañana de la mañana y las horas pico de la tarde del día laborable, que son los tiempos pico para los viajeros en la carretera. Por lo tanto, siempre queremos ver los impactos que tendrá el sitio en los viajeros. Así que tomamos nuestros recuentos y se nos ocurrió una generación de viaje para el desarrollo existente. Y luego, a través de eso, pudimos encontrar tarifas, que es un viaje por unidad, y llegó a ser de aproximadamente 0.25 viaje por unidad. Aplique esos datos a los 22 viajes adicionales, y no tenemos casi nada, seis viajes en la mañana, siete viajes por la noche. Así que no lo hacemos, esto es, según nuestra experiencia, esto es un tráfico casi insignificante agregado. Entonces, ya sabes, solo un estudio de tráfico completo, no creo que estaría justificado porque todo lo que mostrará es que no tienes ningún impacto. Sí, quiero decir, hay un montón de mumbo técnico Jumbo en el memorando en el que realmente no quiero entrar en interés del tiempo. Pero la esencia es, sí, no tendrá ningún impacto en el tráfico.
[David Blumberg]: De acuerdo, antes de convertir esto en la junta para preguntas, Amanda, ¿tenemos comentarios o personal de la ciudad que quisieran evaluar este tema para nosotros?
[Amanda Centrella]: Sí, así que tengo un comentario del Director de Transporte, Todd Blake, con la ciudad. Revisó la solicitud de memo y exención, y su declaración fue que el memo parece proporcionar información para admitir no proporcionar un estudio de tráfico completo. Por lo tanto, esto no significa necesariamente que no habrá impactos, pero solo que el estudio de tráfico completo puede no proporcionar más información que informe significativamente Determinar los impactos del proyecto. Así que esencialmente decir que se sentiría cómodo con el memo como ya se proporcionó y no ve la necesidad de un estudio de tráfico completo.
[David Blumberg]: Y Sr. Ciccariello, eres Esta es una organización sin fines de lucro, por lo que está tratando de mantener bajos los costos es que la esencia de dónde estamos.
[Ciccariello]: Sí, nosotros, como todos saben, solo tuvimos todas nuestras ofertas. En las últimas dos semanas, estamos significativamente sobre el presupuesto. Estamos bajo limitaciones de tiempo, por lo que es una vivienda pública donde es una locura que tenemos un. Es una prima construir viviendas asequibles. Sí, cada dólar que podemos ahorrar y el tiempo que podemos ahorrar es un gran activo.
[David Blumberg]: Bien, déjame darle vueltas a menos que el equipo MHA tenga más que ofrecer. Permítanme abrirlo a la junta y ver si hay alguna pregunta de los miembros de la junta.
[Jacqueline McPherson]: David, este es el vicepresidente Jackie por el título. Um, quería ir registrado. Me voy a recusar de esta conversación. Um, con, simplemente me intimidó como, como, uh, el caballero se refería a la financiación estatal. Trabajo para la Oficina Ejecutiva de Políticas y Desarrollo Económico, que DHTD está bajo la salud pública y las autoridades y el estado de Massachusetts están bajo nosotros. Así que tendría que recusarme de esta conversación.
[David Blumberg]: Bueno. Bueno, gracias por llamar eso a nuestra atención.
[Ciccariello]: Si hace la diferencia, el edificio de sal instalado en 120 Riverside Ave, es un desarrollo HUD. Es un desarrollo financiado por el gobierno federal. No está bajo el alcance de DHCD. No sé si eso hace la diferencia.
[Jacqueline McPherson]: Solo para estar seguro. Gracias. Solo para estar seguro. Entiendo. Pero gracias por proporcionar esa información.
[David Blumberg]: Gracias Jackie. ¿Algún otro? Sí, Emily, veo tu mano.
[Emily Hedeman]: Seguro. Mirando el estudio de tráfico, parece que se completó la semana del Día del Trabajo. ¿Crees que tuvo algún impacto en los recuentos de tráfico?
[TnJNLyjh-qU_SPEAKER_15]: La semana del Día del Trabajo, no en el Día del Trabajo. Por lo tanto, los recuentos de tráfico se recolectaron el miércoles 7 de septiembre. En todo caso, uno podría argumentar que el tráfico completo se restaura en ese momento. Y sé que en realidad tenemos, en realidad vimos que el tráfico de ingenieros aumenta significativamente, desafortunadamente, especialmente a lo largo del lucio, que probablemente no tengo que explicar a nadie en este momento. Pero el punto es, sí, el tráfico se dirigía a Beijing.
[Emily Hedeman]: Genial, gracias. Esas son todas las preguntas que tengo.
[David Blumberg]: Gracias Emily. Otras preguntas?
[Adam Hurtubise]: Bueno.
[David Blumberg]: Si estamos favorablemente inclinados a esto, consideramos sin duda una moción para aprobar la solicitud de aceptación de ¿qué debería ser? Es para aprobar la solicitud de no requerir un estudio de tráfico completo para este proyecto, para la revisión de su plan del sitio.
[Jenny Graham]: Hola, esta es Christy Dowd. Haré una moción. para aceptar lo que acabas de decir.
[Emily Hedeman]: Haré una moción o yo el segundo que solo dijo que Chris también dijo.
[David Blumberg]: Llegamos a casa, eso es bueno.
[Jenny Graham]: Sí.
[David Blumberg]: Muy bien, excelente. Rode la votación de llamadas entonces. Comencemos con, oh, no podemos recusar que Jackie, así que pasaremos por alto a Jackie. Deanna.
[Jenny Graham]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Blyson Dresen. Oportunidad. Oportunidad. Christy Dowd.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Emily Hedman.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Y George Fisher. Sí. También soy un aye. Al equipo de MHA, muchas gracias. Aprecia tu participación esta noche. Esperamos verlo en la entrevista del plan del sitio.
[Ciccariello]: Muchas gracias por tu tiempo.
[Adam Hurtubise]: Muchas gracias. Que tengas buenas noches.
[David Blumberg]: Bien, el siguiente elemento en la agenda, creo que inicialmente habíamos enumerado los asuntos con las propiedades de Tufts, pero en su lugar vamos a llamar a un audible e ir a la revisión informal que vamos a realizar con 142 Mystic Avenue, que es un gran Hall American Beer Hall. Y creo que tenemos a Brian, señor, señor, señor. Excelente. Encantado de verte. Encantado de conocerlo.
[Zac Bears]: Encantado de conocerte también, David.
[David Blumberg]: Bienvenido. Bienvenido. Antes de comenzar, solo quería decir que apreciamos su disposición a estar aquí y sus antecedentes a la junta y a los miembros del público si están escuchando. Entendemos que iba a estar ante nosotros para la revisión del plan del sitio en nuestra reunión la última semana de octubre. Y en un esfuerzo por hacer todo lo posible para mover el proceso a finales de mes, acordó pasar y tener una de estas sesiones informales con nosotros. Y los hemos visto trabajar con cierto éxito, creo. Y durante el tiempo que he estado en el tablero, generalmente funciona para nuestro beneficio y en beneficio del proponente para ayudar a avanzar. Así que apreciamos su cooperación en ese sentido.
[Zac Bears]: Absolutamente. Si tiene alguna pregunta, no dude en saltar en cualquier momento. Me gustaría dar un poco de antecedentes de lo que estamos haciendo.
[David Blumberg]: Sí, ¿por qué no comienzas? Solo quiero asegurarme de que la junta sepa que no estamos haciendo una entrevista completa del plan del sitio. Este es uno de los informales, por lo que le daremos comentarios y vamos a hacer preguntas. No hay un período oficial de comentarios públicos, pero haremos todo lo posible para darle buenos comentarios y ver a dónde van las cosas desde allí. Pero te dejaremos ir al piso, por favor.
[Zac Bears]: Genial. Y así un poco de fondo sobre mí. He estado trabajando en Mystic Avenue durante los últimos 20 años comenzó cuando estaba en la escuela secundaria, administrador de propiedades a tiempo parcial, solo pintando y recogiendo colillas de cigarrillos. Y así, después de la universidad, fui a tiempo completo. Y las propiedades que administro son 134 Mystic Ave, 142 Mystic Ave, 151 y 215. Y así también ayudo en Murray Supply, ya que en realidad mi bisabuelo fue el socio original de Murray Matrendola en Murray Supply. He estado en Mystic Ave durante 20 años, y me encanta la dirección en la que está entrando, y siento que este proyecto realmente puede ayudar. Pero en este momento, el sitio está compuesto por un uso automotriz pesado. Tenemos un taller de carrocería allí, tenemos un mecánico, tenemos autobuses del este con los autobuses escolares, y luego tenemos un patio de remolque realmente para la ciudad de Somerville. En el fondo, siempre pensé que este no era el más alto y mejor uso para nosotros. He estado buscando un proyecto que tuviera sentido. Y comencé esto en 2019 y obtuve mucha tracción y Covid nunca sucedió. Me gusta pensar que ya estaríamos abiertos, pero no fue así. Y entonces terminamos repostando a los inquilinos que Tenemos aquí ahora. Y durante ese tiempo, en realidad salí y encontré este gran grupo. Y así, hay otros cinco inversores, así como yo, que son parte de este equipo. Y tenemos Capital One que nos respalda en un préstamo 7A, así como a los propietarios que se comprometen a construir la construcción de la base para este edificio. Y entonces El concepto es si has estado en una cervecería moderna, un turno nocturno, un trillium, bueno, todos tienen habitaciones de grifo de algún tipo, una habitación de grifo donde puedes disfrutar de la cerveza que están haciendo. Algunos de ellos están formados por un bar, algunos de ellos están formados por mesas de picnic en el interior, algunas las han hecho al aire libre, en interiores. Y así, nuestra idea es tomar esa habitación de grifos y realmente convertirla en la estrella de la cervecería. Nuestro concepto, lo que significa que no vamos a elaborar ninguna de nuestra propia cerveza. Y realmente no pudimos hacer esto hace unos 10 años solo porque el movimiento de cerveza artesanal aún no había sucedido en Massachusetts y Nueva Inglaterra. Y así, en los últimos 10 años, hemos visto que Trillium y Night Shift realmente comenzaron. Pero también hay grandes cervecerías en la masa occidental, como Oak Home, que están tan bien. Y realmente se han convertido en estos lugares de barrio realmente agradables donde me gusta pensar que realmente hay algo para todos allí. Sabes, durante el día, ves que muchas familias van allí, ya sabes, trae a los niños. Y luego, a medida que entras en la noche, ya ves, ya sabes, las parejas o familias más jóvenes van y luego a la noche, ya ves, ya sabes, tus, tus veinte años, 30 años, ya sabes, disfrutando, pero y vamos a tener un área interior muy agradable. Eso va a tener, consistió en estas largas tablas. En realidad, no vamos a tener una barra prototípica porque nuestro lema es mejor reunido. Y, Si alguna vez has experimentado Oktoberfest en Alemania, en realidad son solo largas mesas y personas que se reúnen y completan extraños que simplemente disfrutan de una cerveza y se divierten. Y ese es el tipo de atmósfera que queremos crear. También queremos tener un espacio al aire libre realmente único en un patio al aire libre. Eso será alrededor de 4,600 pies cuadrados. Entonces es bastante grande. Vamos a tener juegos al aire libre como Bago y todo eso. El sitio es lo suficientemente grande como para hacer todo esto. Tiene poco más de 2 acres y nuestro edificio base es de aproximadamente 20,000 pies cuadrados. Al aire libre, 4600, vamos a tener un medio de entrepiso. Alrededor de 1500 pies cuadrados en interiores, aproximadamente 2600 pies cuadrados de exteriores. Esperábamos atraer muchos eventos privados. De las empresas locales de Medford, Somerville, Cambridge, todo eso.
[David Blumberg]: Brian, no quiero acortarte, pero nuestras reuniones, prosperamos en lo visual. ¿Tienes una pequeña presentación de diapositivas para nosotros? ¿Podrías guiarnos? Absolutamente. Sí.
[Zac Bears]: Si quieres compartir mi pantalla. Vamos a hacerlo. Bueno.
[Amanda Centrella]: Deberías tener permisos, Brian. Avísame si tienes algún problema.
[Adam Hurtubise]: Déjame hacerlo aquí mismo. ¿Puedes ver esto?
[Zac Bears]: Sí. ¿Puedes ver mi pantalla? Sí. Bueno. Este es el sitio como está ahora. ¿Puedes ver esto? Sí. Bueno. Este es un turno de noche, pero déjame cortar las cosas buenas. Bueno, este es un plano de planta aquí. Aquí está el primer piso. Como puede ver, vamos a tener las pilas de cerveza y la comida hacia el exterior, el perímetro, y luego el interior estará compuesto por mesas. Aquí está el patio al aire libre a la izquierda y el entrepiso interior. Pero déjame llegar a las imágenes. Así que aquí está nuestro patio desde la vista de Ave Mythic. Y también puedes ver el entrepiso al aire libre que vamos a hacer. ¿Alguna pregunta?
[David Blumberg]: Sí, miembros de la junta, si quieres saltar, porque es informal, también podemos abordarlo de esa manera.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Tengo una pregunta. Seguro. Su modelo, el Anexo tres o la Anexo C, el plan de paisaje, Y también las elevaciones y el dibujo axonométrico que proporcionó también, todos hacen que el sitio se vea plano. Entonces, ¿ha habido algún estudio sobre la topografía existente?
[Zac Bears]: Es relativamente plano en este momento, pero lo habrá. Michael Giuliano, nuestro ingeniero civil, está trabajando en eso. ¿Está preguntando sobre la condición actual del sitio? ¿Qué estaremos construyendo? Ambos. Creo que también tenemos un plan de sitio existente. Sí, es pariente. Quiero decir, en este momento es el estacionamiento, por lo que es bastante plano. Pero sí, eso se proporcionará esquemas completos cuando solicitemos nuestro permiso de construcción.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Entonces, ¿el sitio existente es el estacionamiento? Sí. ¿Aproximadamente la mitad del sitio propuesto también sería un estacionamiento?
[Zac Bears]: Déjame volver y mostrarte. Sí, así que aquí está el, saltó el sitio para acomodar los autobuses. Así que vamos a volver a la línea de límite original, pero aquí es donde Va a ir en este momento, es realmente plano y será un estacionamiento plano para donde el estacionamiento va a ir para esta sección de mano derecha inferior, habrá como una carga.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Creo que lo que falta en los planes de paisaje para mí es una indicación de dónde se agotará el aguas pluviales. Sí. Entonces sí, la iluminación también está indicada. Pero lo que es realmente útil es como un plan fotométrico que muestra, ya sabes, cuánta iluminación realmente se está proyectando en todo el sitio. Bien, cómo está afectando la iluminación del sitio.
[Zac Bears]: Podemos hacer un mejor trabajo al proporcionarle una iluminación adicional. Pero creo que el plan de Michael Giuliano es poner algunas de las aguas pluviales aquí donde está el edificio actual, el edificio actual se va a demostrar. Y habrá un tanque debajo.
[Adam Hurtubise]: Bueno.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Creo que hay un poco de inconsistencia entre la elevación del edificio o la elevación del edificio, que muestra otro edificio allí.
[Zac Bears]: ¿Estás hablando del edificio que actualmente está ahí?
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: No estoy seguro de lo que se representa en este dibujo porque no estoy muy familiarizado con el proyecto. Bueno.
[Emily Hedeman]: ¿Estás viendo la Anexo B?
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Correcto. Sí.
[Emily Hedeman]: Sí. Y el Anexo B es un edificio más pequeño. Parece ser aproximadamente la mitad del tamaño del edificio en el sitio.
[Zac Bears]: Bueno. Echaré un vistazo. Íbamos a hacer un edificio minorista independiente que ya no vamos a hacer. Solo vamos a hacer un estacionamiento, pero no sé si yo, lo aclararé para nuestra reunión.
[Amanda Centrella]: Sí, si no les importa si salto, creo que eso fue lo que estaba en la exhibición, ya que la gente está haciendo referencia. Por lo tanto, suena como y Brian puede confirmar que en este momento eso no se va a seguir en este proyecto.
[Zac Bears]: No, no, no vamos a hacer que vamos a ser un estacionamiento.
[Amanda Centrella]: Gracias.
[Adam Hurtubise]: Gracias.
[SPEAKER_04]: ¿Este es el proyecto y me ajusta al? El Abierto requirió espacio abierto para el sitio.
[Adam Hurtubise]: ¿Cuál es el espacio abierto requerido?
[Amanda Centrella]: Creo que es un requisito de zonificación, y como no figuraba en la negativa del permiso que fue emitida por la construcción. Yo, mi suposición, es que el proyecto como se propuso cumple requisito. Amigos, siéntete libre de corregirme si eso no se siente como un salto razonable.
[Alicia Hunt]: Excelente. Entonces, tal vez sea útil. Lo siento, esta es Alicia Hunt, la directora de planificación. Nos hemos reunido con el Sr. Zarthar por un tiempo sobre este proyecto y su intención y diseño de que trabajó con sus arquitectos no requería ninguna variación. para este proyecto. Entonces, la carta de rechazo del permiso, el departamento de construcción acordó que los planes que les ha presentado, el edificio, el proyecto en realidad no requiere ninguna variación. Por lo tanto, este proyecto se remite a la Junta de Planificación para la Revisión del Plan del Sitio. Y esta junta será la autoridad de otorgamiento de permiso para esto. Es solo por el tamaño del proyecto que tiene una revisión del plan del sitio y no porque va a la junta de zonificación o al ayuntamiento.
[David Blumberg]: Bien, Alicia, gracias por la aclaración. Supongo que, Brian, solo tienes que asegurarte de que lo que nos presentes es el último y oficial. Uh, está reflejando las condiciones reales en el suelo, todo ese tipo de cosas buenas. Oh, absolutamente. También tenía una pregunta en ese sentido, que está en la esquina fuera de su caja roja, todavía había algunos autobuses cuando miramos usando la esquina superior derecha. Tengo la sensación de que es espacio abierto. ¿Es esa la idea del diseño?
[Zac Bears]: Uh, déjame volver. Bueno. Así que será un estacionamiento. Um, ahora mismo va a volver. El espacio rojo son los límites aproximados de la 142 Mystic Ave. Y donde está ese salto entra en 134 Mystic Ave.
[David Blumberg]: Entonces esa no es la misma propiedad.
[Zac Bears]: No, no es la misma propiedad. Vamos a volver a las líneas de propiedad originales para esto. DE ACUERDO.
[Emily Hedeman]: Brian, ¿está planeando implementar cualquier iniciativa de sostenibilidad en sus diseños o cualquier tipo de impacto bajo? Principios en el trabajo que está haciendo, como, paneles solares y como, las estaciones de carga de automóviles que queremos decir son documentos permeables, ya sabes, asegurándose de que cualquier ventana esté bien aislada. Por supuesto, ya sabes, un millón de direcciones diferentes.
[Zac Bears]: Sí, también estamos trabajando con el estado en un par de incentivos de HVAC para hacer los sistemas sin conductos y, por lo tanto, que estamos hablando con todos y Estamos hablando de muchos grupos diferentes en este momento sobre hacer mucho de eso, especialmente las estaciones de carga de automóviles en este momento que el estado está presionando.
[Emily Hedeman]: Así que vamos a ... sí, y te animo a que también mires opciones de baja tecnología. Entonces, ya sea ... George probablemente sabe un poco más sobre esto que yo, pero en términos de plantar árboles para que sombreen en la dirección adecuada, adoquines permeables sobre una parte de su estacionamiento es bastante fácil. Lo que hay que hacer también puede ayudar con los costos de mantenimiento a largo plazo. Ya que sé que tienes antecedentes de administración de propiedades. Sí.
[Zac Bears]: Mantenga las facturas bajas. Esa es la clave.
[Emily Hedeman]: Sí. Sí. Capex bajo, bajo Opex y todos tienen alta felicidad. Pero solo de pensarlo de esa manera. Y luego sé que esta propiedad contiene Olvidé en qué se encuentra el camino. Conduzco por eso. Conduzco para llegar a casa. No es 93. Es el que hay entre 93 y místico. Pero solo tenga en cuenta ese tráfico, así como las realidades de Mystic hoy. Porque realmente aprecio que tu proyecto y Algunos otros proyectos que hemos visto en el tablero ayudarán a desarrollar aún más místico en la vía que sabemos que puede ser. Pero solo tenga en cuenta sus realidades. Absolutamente.
[Zac Bears]: Y somos dueños de otras parcelas en Mystic Ave. Entonces, siempre lo estoy mirando para aumentar el valor de no solo eso, sino también de nuestros vecinos. Y lo que realmente me gusta de este proyecto es que nuestras horas pico son cuando Mystic Ave es realmente más lento. En este momento, como, si vas allí los jueves, viernes por la noche, no hay mucha gente conduciendo por la brecha porque no hay muchos destinos. Es muy pesado industrial de 9 a 5. Y creo que este proyecto realmente verifica muchas casillas en términos de ayudar a la ciudad. Quiero decir, en este momento, solo hay un patio de remolque para la ciudad de Somerville. Realmente no tiene. Realmente no hace mucho por ahora. No necesitamos eso en absoluto. Exactamente.
[David Blumberg]: Brian, solo para recoger lo que casi ofrecimos a Emily allí, y esa es la carga de vehículos eléctricos solares. Podríamos hablar de bicicletas. Observamos otro proyecto el mes pasado donde tienen una estación de bicicleta azul que van a poner frente al nuevo operador de cannabis. Todas esas cosas, a través de la revisión del plan del sitio, definitivamente estamos interesados. De acuerdo, las respuestas para ellos ahora están bien, si estás si quieres tener a tus patos seguidos, solo sé que esas son cosas que definitivamente vamos a querer ver en los planes.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Solo quiero hacer eco de lo que otros en el tablero han dicho. Pienso, um. Te animo a que hagas como una presentación completa de ambos. El paisaje y el edificio cuando vienen ante nosotros, lo que debe incluir mucho las características de sostenibilidad tanto para el edificio como para el sitio o. Al menos resalta lo que tu El espacio abierto fue que cuando miro rápidamente el boceto que proporcionó, parece que una parte bastante grande del sitio estaría pavimentada. Y creo que para mí, obviamente, queremos cumplir con el requisito de zonificación, pero cosas como estacionar contra la línea de propiedades, Mirando cosas así, como, ya sabes, porque cuando veo eso, lo que realmente quiero ver es como una tira de plantación para que puedas obtener árboles, ya sabes, contra, ya sabes, entre tú y tus vecinos. Echa un vistazo a ese camino de entrada. En realidad me parece bastante amplio. Me pregunto si, ya sabes, si hay una manera de hacer un bucle y deshacerme de algún asfalto y pensar en Simplemente ponga su límite de pensamiento y piense en cómo puede reducir la mayor cantidad de pavimento posible en el sitio, porque creo que es solo una victoria tanto para usted como para el interés de la ciudad, la sostenibilidad, etc. Así que gracias.
[David Blumberg]: Brian si puedo hacer eco de algo de lo que la clase estaba trayendo allí. Ciertamente me gustaría ver más vegetación al frente, tal vez esta no sea una imagen realista y tal vez haya más, más en el plan. Lo que estamos viendo en la imagen está frente a nosotros. Otra cosa a tener en cuenta, me estoy rascando la cabeza un poco porque sé que en los estándares de rendimiento hay paisajismo, creo que el amortiguador de paisajes, para retomar nuevamente lo que Klaas está diciendo, oye, queremos tener algo de vegetación entre propiedades. Creo que es un requisito ahora en la nueva ordenanza, así que eso es algo más que veremos y deberías mirar entre ahora y nuestra próxima reunión.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Y quiero decir, hasta ese momento, Brian, ya sabes, ¿cuál es la forma correcta de decir esto? Realmente me encantaría saber de su arquitecto y / o arquitecto paisajista en algunas de estas cosas, ya sabes, porque creo que aportan un profundo conocimiento de que, ya sabes, usted como el supervisor de todo puede no tener.
[Zac Bears]: ¿Existe allí como un búfer, como el pie de la obra de los pies? tu vecino que necesitas tener? ¿Es hierba, es granero, es árboles?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Voy a saltar aquí, Brian. Esa no es nuestra área de especialización es la memorización del código. Creo que esto es algo en lo que necesitas trabajar con tu equipo y solo asegúrate de cumplir con esos umbrales. Creo que nuestros comentarios serán que esto no se sienta bien en comparación con esto no es legal. Bien, gracias.
[Emily Hedeman]: ¿Puedo hacer una pregunta de la ciudad? Y esto puede deberse a que soy un residente más nuevo, pero ¿es la visión a largo plazo de Mystic de que será como una vía centrada en el peatón? ¿Cuál es la visión a largo plazo de Mystic?
[Alicia Hunt]: Gracias Emily. Creo que es una gran pregunta porque Diría que sí, creemos que habrá más y más cosas orientadas a los peatones en Mystic. Estamos viendo propuestas de propiedades residenciales e incluso lo que encontramos ahora es que si alguien construyera un edificio de ciencias de la vida, querrían que sus empleados puedan caminar por el camino hacia un café Cross Road Beer Hall. Sí. Sí. En realidad, todos sus empleados querrán ir al salón de la cerveza por la noche. Y estamos encontrando que cada vez más empleados más jóvenes están interesados en andar en bicicleta y caminar al trabajo, particularmente en bicicleta si están a una distancia.
[Emily Hedeman]: Entonces, la razón por la que hago esa pregunta es porque, Brian, parece que su entrada monumental está del lado del edificio. Sí. Y también veo que tienes un hermoso patio directamente contra, bueno, estacionamiento y luego patio. Siento que podría haber una oportunidad para conectar su edificio con la fachada recta de Mystic nuevamente. Para no contrastar, mi comentario anterior sobre la realidad es místico hoy, pero tal vez investigue las condiciones en las que sabes que puedes cambiar esa entrada monumental de un lado al frente. Ya sea, ya sabes. Tienes dos puertas aquí Tal vez esas se convierten en las futuras entradas monumentales.
[Zac Bears]: Quiero decir, el único problema que veo con eso es que no queremos que las personas puedan salir con bebidas. Solo queremos esa área confinada. Seguro. Sí. Es más un problema de seguridad de nuestro fin, responsabilidad.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: ¿Es eso algo que podría abordar con esgrima alrededor del perímetro del patio? Solo un segundo, lo que dicen otros miembros de la junta. Realmente estoy de acuerdo con muchos de esos comentarios. También solo quiero agregar, creo que mediante programación, es realmente un uso realmente agradable del espacio. Y creo que agregará mucho valor a Mystic Avenue y mucho valor para hacer de Medford un lugar más divertido para vivir. Así que eso es algo bueno. Y solo para agregar al comentario de Emily también En el plan de paisaje, no estoy viendo una acera. Y sí veo en Google Maps que hay aceras en propiedades adyacentes. Así que creo que la forma en que el proyecto involucra a la calle de una manera e involucra a los peatones a medida que se encuentran, será realmente importante. Y eso me lleva al lote delantero, que está directamente adyacente al patio, al oeste del patio. Y siento que es una oportunidad perdida para Estás separando toda la experiencia peatonal, lo que podría estar allí del patio con eso. No siento que ese sea el mejor uso del espacio allí.
[Zac Bears]: No queríamos poner el patio contra Mystic Ave solo porque hay autos y camiones que pasan diariamente. Todavía es pesado industrial, pero esperamos que cambie con el tiempo. Pero no me gustaría beber una cerveza y tener humos en la cara.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: ¿Podrías amortiguarlo con un espacio verde, un espacio verde plantado, tal vez como un parque?
[Zac Bears]: El estacionamiento es muy valioso. Algunas de las quejas de los vecinos son, ¿vamos a tener suficiente estacionamiento aquí? Y tenemos 126 espacios. Creemos que tenemos mucho, pero creemos que el estacionamiento es tan valioso aquí. Luego, un parque que estaría abierto al público. No creo que sea factible.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: ¿Cuál es el requisito de estacionamiento?
[Zac Bears]: No creo que lo haya, sé que lo conocemos, pero no creo que el requisito de estacionamiento sea mucho con las pautas de Medford. Sé que hay restaurantes en Main Street en Mystic AD que no tienen estacionamiento, pero.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Quiero decir, como uso de la asamblea, creo, ya sabes, en uso minorista, debe, El requisito de estacionamiento debe ser suficiente. Simplemente, ya sabes, nuevamente, por la próxima vez, pero estaría interesado en saber dónde estás en comparación con lo que requiere la zonificación. Sabes, quiero decir, de nuevo, esto es un, ya sabes, solo estamos pensando en el espacio abierto y todo eso, ya sabes, como esta representación, ya sabes, hemos tenido conversaciones como esta en este tablero en el pasado. Sabes, creo que te instaría a que seas, en realidad, ¿puedes volver a esa imagen? Te insto a que pienses mucho cuidadosamente sobre las exhibiciones que muestras porque, ya sabes, cuando presentas una imagen de un edificio, ya sabes, creo que en tu mente se ve bien, pero hay ciertas imágenes que nos muestran cosas que, que son sorprendentes. Y puedo dar un ejemplo de este. La falta de textura en el edificio. ¿Es un edificio de estuco? ¿Es un edificio de metal? ¿Cómo estás haciendo eso? Parece carecer de alguna definición de esa manera. Tienes una entrada allí, que no parece tener un dosel y realmente no marca bien la presencia. Ese cruce de peatones es genial, pero ¿a dónde va? Va a una tira de hierba. Todas estas son solo pequeñas cosas que me gustan, solo ten cuidado cuando estés Presentar y mostrar estas cosas porque a veces vas a tener más problemas que, ya sabes, y por eso pensé que sería importante para ti tener a tus diseñadores involucrados en la próxima conversación para que pudieran hablar sobre algunas de las ideas más grandes aquí y por qué las cosas terminaron como lo hicieron. Bueno.
[Emily Hedeman]: La falta de ventanas en la planta baja, que mira su programa, entiendo, Pero sí hace que se vea como una masa descuidada de un edificio. Creo que podría haber una oportunidad aquí, ya sea a través del arte público o algo para romper la misa visualmente, ya sabes, un poco de lo que es lo que sabes lo que la genialidad hay dentro. Sí.
[David Blumberg]: Tenía curiosidad, Brian, ¿estabas pensando en más ventanas que esta? Simplemente uso que quiere atraerte a través de ver la diversión que está sucediendo dentro.
[Zac Bears]: Sí. Así que la diversión en el interior está realmente en el interior del espacio, mientras que volveré al plano de piso. Entonces, si miras el plano de planta aquí, el interior es realmente lo que impulsa el espacio. Y entonces, El exterior va a ser la comida, la cerveza se encuentra. Realmente no hay una gran oportunidad para las ventanas a lo largo de los lados, pero dónde está el patio, absolutamente, tendremos tantas ventanas como podamos allí en ambos pisos. Pero tendremos ventanas en casi el segundo nivel sobre las pilas de cerveza. Pero si estás sentado adentro, no vas a ser como Mirando a través de una pila de cerveza por la ventana, si sabes a lo que me refiero. Todo está alrededor del perímetro, por lo que todos los asientos están en el interior. Ok, lo tengo.
[Emily Hedeman]: Estoy pensando en, ¿qué es, remanente en Somerville en Beaumarket? Y puedes ver, sé que esa es una instalación de producción, por lo que es ligeramente diferente.
[Adam Hurtubise]: Sí.
[Emily Hedeman]: Y si está mencionando la vista de turno nocturno, lo sé muy bien también. Tal vez sería interesante ver eso, porque esta esquina que estamos viendo detrás de la pareja, creo que se están tomando una selfie. Eso es comida A, a veces usan el comercio minorista A. Podrías tener una fenestración que da una idea de lo que hay allí.
[Zac Bears]: Oh, en el exterior, ¿quieres decir?
[Emily Hedeman]: Sí. Bien, sí, sí.
[Zac Bears]: Estamos abiertos a eso, absolutamente.
[Emily Hedeman]: Sí, todos estamos hablando de ventanas en el exterior.
[Zac Bears]: Oh, está bien, ya veo, está bien. Sí, sí, podemos, ventanas en el exterior.
[Emily Hedeman]: Windows, arte público, solo una forma de romper el, lo entiendo, sí. La masa del edificio, el volumen del edificio. Hazlo más escala humana.
[Zac Bears]: De acuerdo, sí, lo entiendo totalmente.
[David Blumberg]: Brian, ¿tienes un ascensor allí para llegar al entrepiso?
[Zac Bears]: Lo hacemos. Lo hacemos.
[David Blumberg]: Sí. Interesante. Emily ya mencionó, pero no hay producción planeada en el sitio, ¿verdad? ¿Estos serán barriles y botellas que se traen desde fuera del sitio?
[Zac Bears]: Absolutamente, sí. También tendremos dos opciones de comida. Snappy Patties tendrá una hamburguesa, una de las opciones de comida. El otro va a ser pizza.
[Emily Hedeman]: ¿Es como las ventanas emergentes giratorias?
[Zac Bears]: No, no, va a ser permanente. Así que las empanadas ágiles, sí, serán permanentes y la pizza. Y luego vamos a tener para el aire libre, vamos a tener algunos camiones de comida y servicio al aire libre. Pero eso obviamente se girará.
[Emily Hedeman]: Pero sí, ¿a dónde irían esos?
[Zac Bears]: Bien. Podemos ver dónde están estos espacios de estacionamiento. Así que aquí mismo.
[Emily Hedeman]: Es un buen uso de ese espacio de estacionamiento.
[Adam Hurtubise]: Gracias.
[Emily Hedeman]: Tal vez mencionar la programación así sería beneficioso.
[David Blumberg]: Bueno. Bien, Brian, creo que te hemos dado un montón de tareas.
[Zac Bears]: Sí, solo pensamientos generales. Quiero decir, ¿les gusta esto para el sitio?
[Unidentified]: Sí.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Bueno. Puedo decir personalmente que creo que este es el tipo de cosas que Medford es muriendo por, así que creo que es emocionante. El área es, parece el uso perfecto para esta área. También estamos viendo otros proyectos en las cercanías. Será una ventanilla única para el entretenimiento en Mystic Ave, pero esto será genial. Nuevamente, te animo a que sigas adelante y pensando en El diseño y creo que muchas de las ideas sobre Windows también son bastante importantes, ya sabes, solo pueden ayudarlo porque cuanto más la gente pase y ve a su edificio y vea a todas las personas divirtiéndose, más girarán ese giro a la derecha y entrarán, ya sabes, sí, sí.
[Emily Hedeman]: Me gusta, esto es muy creativo y felicito su compromiso con el sitio.
[David Blumberg]: Gracias.
[Emily Hedeman]: Y el corredor, así que gracias.
[David Blumberg]: Sí, Brian, parece un proyecto realmente bueno, sabes lo que esta junta intenta hacer al menos en mis, en mis palabras, es tratar de ayudar a estos proyectos, sabes que es una junta de desarrollo comunitario que no estamos aquí para obstruir proyectos estamos aquí para tratar de mejorarlos con franqueza. Y, por lo tanto, los comentarios que recibe de todos esta noche está destinado a tratar de tratar de ayudar a que su proyecto sea mejor. Solo le agregará valor si lo hace mucho más atractivo si escucha algunos de los comentarios de la gente, tenemos una gran tabla con perspectivas y personas realmente interesantes. Ya sabes, ten algo que agregar. Y podemos describir esto mejor de lo que puedo, pero si estuviéramos representando la voz de la comunidad, ya que interactúa con el entorno construido, por lo que queremos asegurarnos de que esto se vea bien y que a la gente realmente les gustará y es un buen reflejo en la ciudad que realmente es solo decir un buen reflejo en YouTube. Sí. Pero las imágenes son lo más importante para nosotros. Y tenemos que ver el espacio verde. Tenemos que ver los árboles. Tenemos que ver los buffers. Tenemos que ver en qué está su visión. Si es una gran pared, ¿dónde está el mural? ¿Dónde está el detalle? Realmente queremos ver esas cosas. Sé que solo tenemos un par de semanas hasta nuestra próxima reunión, pero siento que hay, a menos que tengas personas que estén listas para saltar, definitivamente tienes un trabajo que hacer para llevarlo a donde Um, podríamos, podríamos aprobarlo y podemos ayudarlo a refinarlo aún más.
[Zac Bears]: Entonces, solo quiero agregar 1 cosa nuestra. Nuestro préstamo para pequeñas empresas nos depositará. Como, superando esta reunión el 26, si no lo hacemos. Superarlo, entonces esta reunión, entonces si no pasamos, entonces no vamos a calificar como. Los propietarios van a ejercer las opciones con el patio de remolque y el patio de autobús, y seguirá siendo así. Así que sé que tengo algo de trabajo que hacer, pero esa es una contingencia para nuestro préstamo para pequeñas empresas.
[Alicia Hunt]: Brian, podría tener sentido para usted establecer un tiempo para entrar. Creo que has estado hablando con Vic, pero hable con Amanda y posiblemente yo mismo y pase por algunos de nuestros estándares de rendimiento. Hable sin conexión pronto para pasar por algunas de estas cosas también. Podemos atravesar algunos de los detalles y requisitos.
[Emily Hedeman]: ¿Puedo también preguntar eso, y la ciudad, por favor corríjeme si estoy sobrepasando, pero describe cuántos trabajos están presentes en el sitio hoy, ya sea el patio de remolque, Todavía estoy un poco poco claro, ya sabes, qué otros edificios están siendo demolidos, y luego cuántos trabajos estarían presentes en este sitio. Cocina, ya sabes, personal de trigo, quien sea. Creo que también sería una información realmente útil.
[Zac Bears]: Oh, puedo preparar eso.
[Emily Hedeman]: Creo que también vas a subir a la cima.
[Zac Bears]: ¿Qué es eso?
[Emily Hedeman]: Dije, creo que nos van a gustar los números que muestras. Sí.
[Zac Bears]: Garantizo que sea el doble y que será mucho mejor que paga trabajos de lo que hay ahora, pero ahora tendré toda esa información para ti.
[Emily Hedeman]: Maravilloso. Gracias Brian. Gracias por dejarme entrar, David.
[David Blumberg]: Absolutamente. ¿Algún otro comentario? De lo contrario, me gustaría agradecer a Brian por su tiempo y esperamos verte nuevamente pronto y ayudarte a que este proyecto despegues aquí en Medford.
[Zac Bears]: Impresionante. Gracias. Gracias David.
[Adam Hurtubise]: Gracias. Gracias, tablero.
[David Blumberg]: Ah, OK. De vuelta a mi. Está bien. Nuestro próximo artículo, bueno, Amanda, ¿qué piensas? ¿La gente del equipo de Tufts está lista para nosotros?
[Amanda Centrella]: Sí, así que supongo que tal vez le preguntaré a Adam Dash y a otros del equipo de Tufts. ¿Le gustaría seguir adelante ahora o deberíamos empujar otro elemento frente a estos?
[Dash]: Este es Adam Dash de la, lo siento. Tengo algunos problemas con la conectividad aquí. Hola, este es Adam Dash de representar a Tufts. ¿Puedes oírme? Sí. Sí. Si tuviera otro artículo, sería genial. Entonces puedo solucionar este problema de conectividad si pudiera.
[David Blumberg]: Bien, podemos hacer eso. Muy bien, entonces eso nos lleva a nuestros minutos. Y tenemos cuatro juegos de minutos. Que estamos buscando aprobar esta noche si es aceptable para los miembros de la junta. Permítanme preguntar en general, me gustaría tratar de hacer esto de manera simplificada si puedo hacerlo tanto como el abogado Dash podría querer que me tome mi tiempo haciendo esto. Y eso es preguntar si algún miembro de la junta tiene comentarios específicos sobre cualquiera de los cuatro que les gustaría discutir antes de comenzar a pensar en cómo podríamos hacer un proceso de aprobación. ¿Alguien le gustaría plantear algo para discusión sobre estos cuatro conjuntos de minutos? Está bien, excelente. Así que pensé que tenemos cuatro de nosotros que estábamos en las cuatro reuniones. Entonces, mi sugerencia iba a ser si Jackie, Deanna o Christie le gustaría hacer una moción para aprobar los cuatro, y luego alguien más en ese grupo podría segundos. Y luego, cuando vayas a la llamada de rollo y te ayude. Trabajamos a través de la llamada de rollo, por lo que no todos tenemos que decirlo cuatro veces. Entonces, si hay una moción para aprobar las actas de las reuniones de la junta del 9 de junio, el 22 de junio, el 18 de agosto y el 8 de septiembre.
[Jacqueline McPherson]: Les daré la moción. Hago una moción para aprobar las reuniones de la junta a partir del 9 de junio, 22, 22 de junio, 22, 18, 22 y 9, 8, 22.
[David Blumberg]: Excelente. ¿Y tenemos un segundo para esa moción de nuestro grupo selecto?
[Deanna Peabody]: Me quedaré en segundo lugar.
[David Blumberg]: Está bien, excelente. Así que déjame hacer esto mientras paso por la llamada. Voy a ir, ¿tenemos unanimidad? No, no tenemos. Bien, déjame, revisaré la llamada y luego veremos cuántos dicen sí o no. Ok, entonces vamos a comenzar con nuestra vicepresidente, Jackie Furtado. Le preguntaremos un sí o no en los cuatro.
[David Blumberg]: Ok, lo tomaremos como sí para los cuatro. Deanna Peabody, sí o no en los cuatro?
[Deanna Peabody]: Sí a los cuatro.
[David Blumberg]: ¿Kristi Dowd?
[Deanna Peabody]: Sí a los cuatro.
[David Blumberg]: Ok, excelente. Ahora déjame pedir Kweiss, sí o no para el 9 de junio, 22 de junio y 18 de agosto. Sí. Excelente. Y tengo que preguntarle a Emily cómo se siente sobre las actas del 18 de agosto de 2022.
[Emily Hedeman]: Aprobo de todo corazón y digo que sí.
[David Blumberg]: Está bien, excelente. Así que tengo cuatro pulgares arriba durante los cuatro minutos. Amanda, ¿cómo lo hacemos? ¿Todo aprobado?
[Amanda Centrella]: Creo que, ¿hay algún minutos que requiera la aprobación de George?
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Estuve allí el 8 de septiembre. Entonces digo que sí a ese.
[Amanda Centrella]: Excelente.
[David Blumberg]: Está bien, excelente.
[Amanda Centrella]: Entonces creo que somos buenos.
[David Blumberg]: Pensé que eras un observador informal en esa reunión. Entonces mis disculpas. Oh, eso es cierto. Bien. De cualquier manera, es bueno tener tu A. muy bien. Amanda, creo que hemos completado ese artículo y estamos listos para Tufts.
[Amanda Centrella]: Genial, sí, así que doy la bienvenida a Adam, así como, déjenme sacar mis notas, disculpo, otros miembros del equipo, Rocco, Dorico y Jerry, Frank y cualquier otra persona del equipo de Tufts. Creo que primero en nuestra agenda fue de dos a cuatro Capon Street.
[David Blumberg]: Así es, sí. Creo que necesito leer el aviso.
[Amanda Centrella]: Sí, disculpas.
[David Blumberg]: Así que permítanme sacar esa formalidad y comenzaremos con Caping correctamente. Bueno. Así que estamos realizando una reunión esta noche. En relación con una solicitud de revisión del plan de sitio presentada por Walnut Hill Properties Core para demoler un no conforme para la vivienda familiar. y construir un nuevo dormitorio de cuatro unidades, permitió el uso con permiso especial por ayuntamiento, en 2-4 Capen Street en Medford. El proyecto está sujeto a un permiso especial de revisión del plan de sitio según nuestra ordenanza de zonificación de la ciudad. Y requiere la aprobación de la Junta de Desarrollo de la Comunidad para los usos de la Enmienda de Dover. Por lo tanto, la aprobación de la revisión del plan del sitio será requerida de la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Bien, entonces quería decir que el fondo antes de entregarlo al proponente de que este es un uso de la enmienda de Dover. Ahora, bajo nuestra nueva zonificación, tenemos una sección 11.8 que aborda los usos de la Enmienda Dover, que incluyen usos educativos. Como sabemos, son usos religiosos, instalaciones de cuidado infantil, sistemas de energía solar y algunas otras excepciones que están allí. Y como resultado de eso, solo para los antecedentes de todos, incluidos el público, estos usos reciben un poco de tratamiento deferente bajo la zonificación. Entonces estamos realizando revisión del plan del sitio. Estamos ofreciendo la decisión final. Entonces, esta decisión no irá a ZBA o al Ayuntamiento. Y estamos realmente limitados a una aprobación o una aprobación con condiciones para el plan del sitio. Estamos literalmente bajo la ordenanza que no se le permite rechazar o rechazar la solicitud a menos que no hayan podido proporcionar la información que no hicieron. Así que eso es a modo de antecedentes para todos. Entonces, si el abogado Dash, desea comenzar con las cosas y darse cuenta de que tenemos dos o cuatro de la que hablar. Y luego, inmediatamente después, vamos a hablar sobre 50 Winthrop Street. Así que para ser justos, ya sabes, si inevitablemente, vas a tocar el número dos, cuando hablas del número uno, un poco, tal vez podamos abreviar el número dos, si envuelves algunas cosas aquí en esta primera discusión, pero lo resolveremos a medida que avanzamos. Si quieres. Si quieres, trabajas eso como quieras, es lo que quiero decir.
[Dash]: Muy apreciado, Sr. Presidente. Adam Dash, 48 Grove Street en Somerville y Davis Square, que representa a Walnut Hill Properties Corporation, que es un afiliado de Tufts de propiedad absoluta y es el propietario y solicitante de 224 Capon Street. Abordaré solo 224 Capon en este caso. Abordaré Winthrop cuando abres ese asunto, aunque gran parte de lo que digo es fondo, probablemente podamos saltarnos en la parte de Winthrop, porque solo será duplicada. Son muy similares en muchos sentidos. Con EE. UU. Es Rocco Dirico de la Universidad de Tufts. Creo que Chris Hogan también puede estar aquí, pero no sé si está presentando. Veremos si nosotros es Chris. Jerry Frank de BFE Architects está aquí. Lo veo en su sala de conferencias y va a mostrar algunas diapositivas. Así que déjame darte algunos antecedentes porque esto es un poco extraño. Conozco una nueva situación con la nueva zonificación. Entonces, como dije, que estamos buscando una aprobación del plan de sitio de un uso de la enmienda de Dover y el propietario es el propietario y el ocupante para demoler una estructura existente. y construya una nueva estructura para el director de vivienda y residencia de estudiantes de la Universidad de Tufts en el Distrito de Zonificación GR. ¿Quieres poner la diapositiva dos, Jerry? Entonces el proyecto está en el distrito de Coho. Sí, lo siento, Alicia.
[Amanda Centrella]: No vemos ninguna diapositiva. Sí, yo tampoco. Sí, me disculpo. De hecho, no puedo encontrar a Jerry en la lista de participantes, y me pregunto si están bajo un nombre diferente.
[SPEAKER_22]: Están bajo arquitectos de BFE. Sí, BFE Architects.
[Amanda Centrella]: Seguro. Gracias. Así que te haré coanfitrión, y deberías estar configurado ahora.
[Adam Hurtubise]: No, tengo que hacerlo de esta manera.
[David Blumberg]: ¿Pueden todos ver esto? Estás en el negocio.
[Dash]: Gracias. ¿Puedes ponerlo en la diapositiva dos? Ahí vamos. Así que eso y la línea roja punteada es lo que llamamos el área de Coho, ya sabes, el área de vivienda comunitaria. Y este fue un compromiso de la Universidad de Tufts a la ciudad por proyectos que hacen en esta área, como estos. Y hay una serie de elementos que son requisitos para el proyecto CoHO, y puede ver que algunos de ellos están allí en la pantalla, los duros continuarán pagando impuestos sobre las propiedades que los estudiantes no serán necesarios. ¿Cuál es nuestra voluntad para estacionar en el campus? No se estacionarán en estas propiedades y eso es parte del alivio que estamos buscando. No se utilizarán otras propiedades para fraternidades o hermandades, que cada edificio tendrá un director residente de posgrado, que las nuevas características de seguridad de iluminación y los bastidores de bicicletas estarán allí. Y luego hay otros artículos, como los ocupantes, se limitarán a un estudiante por dormitorio y cada unidad tendrá una cocina y una sala de estar. Y serán sistemas de protección contra incendios y alarma de incendio, se instalarán unidades accesibles y comodidades compartidas y bastidores de bicicletas y demás. Hay más en la lista en la aplicación. No pasaré por toda la lista. Por lo tanto, esta estructura existente que es un mal estado extrema, y pasaremos por esto, es una estructura no conformada preexistente y no es accesible para discapacitados y no es eficiente en energía. La nueva estructura estará en buena reparación, discapacidad accesible y eficiente energéticamente. Y de nuevo, entraremos en eso. La Comisión Histórica de Medford escuchó este asunto el 11 de julio de 2022 en este proyecto, bajo los auspicios de la ordenanza de retraso de demo, y descubrieron que esta estructura existente Capen no era significativa, de modo que no se impuso el retraso de demostración. Limpiarlo para la demolición. Antes de que Jerry Frank de BFE Architects pase por los detalles del proyecto, quiero repasar los requisitos de zonificación nuevos para este uso de la Enmienda de Dover muy rápido. Para la Sección 11.8.3, dice que las revisiones de la Junta de Desarrollo de la Comunidad se limitan a dos cosas. Uno, si el uso califica para la protección de Dover y claramente bajo la vivienda de los estudiantes de derecho. Y dos, qué regulaciones razonables se pueden imponer para la altura a granel, el tamaño del patio, el área del lote, los contratiempos, el espacio abierto, el estacionamiento y la cobertura del edificio. Entonces, con eso en mente, me concluiré y me desarrollaré un poco más, pero creo que, Jerry, si puedes caminar por el tablero a través del siguiente grupo de toboganes, eso sería genial. Claro, feliz de hacer.
[SPEAKER_06]: Antes de dejar esta diapositiva, primero, voy a presentar a mi colega y asociado, Arthur Love, que se asegura de mantener Al cierta competencia, tecnológicamente hablando, aquí. Solo para darle un poco, en caso de que la llave sea demasiado pequeña, el azul oscuro son las propiedades de las que estamos hablando. Los blues más ligeros al otro lado de la calle son los proyectos CoHO que se han completado. Así que estamos, nuevamente, dentro del mismo vecindario, básicamente, como ha sido aprobado por el Plan de Área de CoHO. Lo que tenemos aquí en este dibujo aquí es en el rojo es la estructura existente que ha estado en el sitio, la casa de dos familias, y el azul es el nuevo edificio propuesto. La estructura existente entra en los límites de retroceso que son algo así, y tuvimos mucho cuidado para asegurarnos de que nuestro edificio se ajusta dentro de los contratiempos de lo que estamos hablando. Adam tocó algo, este es un proyecto y en realidad ambos proyectos en los que hay objetivos que la Universidad nos había presentado, que están en concierto con lo que la ciudad de Medford ha hecho cuando nos hemos reunido con ellos, han hablado con este proyecto. Y uno de ellos era todo el tema de la vivienda, de crear viviendas que era Es una prima acercarse a eso lo más cerca de estar en el campus como se podría llegar. Accesibilidad, y señalaré, tal como puede ver aquí, la calificación, es un sitio difícil, por lo que realmente hemos estado trabajando muy duro para reducir los niveles de grado para que tengamos un edificio accesible que pueda entrar. Actualmente, no puede acceder al edificio que está en el sitio. El tercer elemento, que fue tan crítico, es la sostenibilidad. Tufts, como estoy seguro de que todos saben, tiene el mandato de volverse neutral en carbono. Y este es uno de los primeros proyectos que realmente funciona en ese esfuerzo por hacerlo. Por lo tanto, estamos trabajando, en las pautas o siguientes, muy conscientes de exceder el código de energía el estiramiento. a los estándares de la casa pasiva. Es posible que no vamos a certificarlo, pero las ventanas del panel triple, cantidades muy increíbles de aislamiento, tanto para todas las paredes de sobre y techo se están implementando aquí. Y el último fue realmente integridad. Comenzamos este proyecto, bueno, hace un año y medio, Estudiar realmente cómo eran los dos edificios. Y descubrimos que el edificio aquí tenía reales, había suficientes violaciones de código, ya sabes, para llenar un libro en términos de miembros estructurales que no podían soportar las cargas de techo adecuadas en la actualidad, las paredes y las bases que eran totalmente porosas. Y solo, realmente necesitamos, Haga reparaciones importantes a todo el proyecto, que es una de las razones por las que esto se ha vuelto nuevo. Siguiente diapositiva. Solo la vista del plan del sitio del que hemos hablado aquí. Como Adam señaló, no habrá estacionamiento en este sitio. Habrá un área para cargar, descargar. Puedes ver que tenemos bastidores de bicicletas. Estamos planeando hacer algunos, Muy agradable plantación dentro y alrededor del edificio. Pero nuevamente, también hemos hablado de los adoquines, los adoquines permeables. Realmente estamos luchando y tomando todo el aspecto de sostenibilidad increíblemente en serio, que es donde deberíamos estar hoy en día. Contenemos basura en las áreas que se asegurarán a eso, y obviamente nueva iluminación y todas las cosas que están conformes a lo que el El plan de área de Coho era realmente dictarnos. Hay un garaje que un poco de viaje casi como el área de la cochera que se está demoliendo a favor de ese viaje, deje caer el área de entrada y entrada que lo lleva a la entrada principal del edificio. Siguiente diapositiva, por favor. Al igual que en la esquina superior izquierda está la estructura existente en el sitio en 24 Capon. Y puedes ver que no hay accesibilidad. Entonces, lo que hemos hecho con nuestro edificio, nuevamente, estamos trabajando duro con la noción de mantener algo que sea consistente con el vecindario. Quiero decir, especialmente al otro lado de la calle con los edificios de Coho que se construyeron hace unos años, y así como, ya sabes, solo permitir una forma de acceder realmente y acomodar a las personas con necesidades especiales. El, esta es la vista en Winthrop Street que entra por su garaje. Bueno, como puede ver que es un viaje muy simple y poder entrar en el edificio. Nuevamente, las ventanas de triple panel es lo que estamos viendo. Y, ya sabes, en realidad paredes de aislamiento bastante gruesas.
[Adam Hurtubise]: Excelente. Eso es todo. Eso es todo.
[SPEAKER_06]: Oh, creo que el Una de las grandes cosas que hemos tenido en términos, además de esforzarnos por respetar el área de contratiempos es que hemos mejorado la altura de la estructura de capón existente es más alta de lo que estamos proponiendo en nuestro proyecto aquí. Incluso con los miembros estructurales revisados y un aislamiento adicional que estamos poniendo allí para cumplir con los altos requisitos de sostenibilidad.
[Adam Hurtubise]: Y creo que eso es lo que tengo.
[SPEAKER_06]: Obviamente, podemos responder a las preguntas o comentarios que tiene. Apreciamos todos los aportes que la ciudad nos ha dado hasta ahora. Es muy útil. Y nuevamente, estamos sintiendo mucho que los objetivos establecidos por TOPS están en concierto con lo que la ciudad está buscando.
[Dash]: Gracias. Gracias Jerry. Este es Adam Dasch nuevamente. Solo quiero pasar por el tipo de tuercas y tornillos aquí mientras hacemos esto. Solo les haré saber que tuvimos una reunión comunitaria en estos proyectos en junio. No requerido, pero lo hicimos. Con respecto a la segunda consulta de la Junta de Desarrollo de la Comunidad bajo la Ordenanza de Zonificación, este proyecto reduce el número de no conformidades existentes y ahora cumplirá con respecto al retroceso delantero y lateral, donde actualmente no lo hace. El área del lote, el ancho del lote y la profundidad del lote son no conformidades existentes. Obviamente, eso no están cambiando porque todo es el lote. No puedo cambiar eso. Entonces es lo que es. La altura del edificio no está conformada actualmente y seguirá sin conformar. Sin embargo, lo estamos reduciendo en un pie. Por lo tanto, serán 39 pies y un requisito de 35 pies. Así que diríamos que no es una gran violación y que en realidad es una violación menor de lo que es actual. Mantendrá las tres historias. La no conformidad de estacionamiento se creará para que Tufts cumpla con los requisitos de CoHO para eliminar el estacionamiento existente, reemplazando con un espacio de entrega y que los estudiantes no se les permitiría estacionar en el sitio. Así que ese es el tipo de lugar donde la zonificación y el coho reglas se dirigen un poco a tope. Pero buscar alivio que consideramos bajo las circunstancias es apropiado y los espacios de bicicleta se están agregando al igual que el requisito de CoHO. Para compensar esto y eso será tres portabicicletas de cuatro bicicletas cada una, por lo que es bastante significativo. Los estudiantes acogedores de CO se estacionarán en el campus, como dije, no en esta propiedad. La no conformidad del espacio abierto propuesto es muy pequeña. Es 35.3% de cobertura de lote con un requisito del 30%. Entonces diríamos que esto es básicamente 424.4 pies cuadrados, que es un diferencial de huella de edificios bastante pequeño. Y esto es necesario para llevar a cabo el uso de Dover al proporcionar las cosas de coho requeridas, como el recuento de dormitorios que necesitamos para hacer el dormitorio Para cumplir con los requisitos de CoHO del diseño interior y las comodidades, el estudiante por dormitorio, la cocina y la sala de estar por unidad, la suite del director de residencia, la accesibilidad, todo ese tipo de espacio en el piso con rampas y demás. Entonces, para hacer eso, terminamos con 424.4 pies cuadrados, pero eso es nuevamente, declararíamos de minimis. Entonces, en conclusión, un solicitante buscaría la revisión del plan del sitio para eliminar una estructura decrépita insegura y reemplazarla con una eficiente, accesible y segura, lo que cumple con los compromisos de Tufts Coho con la ciudad y aporta más sostenibilidad. Así que creemos que esta es una victoria y esperamos que lo apoye. Gracias.
[David Blumberg]: PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. Está bien, bastante justo. ¿Alguna pregunta inicial de la junta? Si no, iremos, o cuando terminemos con eso, iremos a abrirlo al público y luego volveremos para una mayor discusión, preguntas y respuestas y deliberación como un tablero. ¿Alguien quiere hablar aquí como un asunto inicial?
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Hablaré. George. Sí, mirando el Plan C2, también visible Solo en esta elevación, el pavimento poroso propuesto, lo siento, un área de caída pavimentada porosa propuesta, en mi experiencia con pavimentos porosos, a veces requieren mantenimiento y eso hace que fracasen. Entonces, ¿hubo alguna consideración para usar una pavimentadora de células abiertas? ¿Puede requerir menos mantenimiento también?
[SPEAKER_06]: Sí, y creo que hablamos de eso, ya que probablemente debería ser una mejor palabra. Dije, por supuesto, sobre lo permeable. Hay muchas opciones y a medida que avanzamos y Finalizar la licitación y obtener muestras de eso, eso es algo que ciertamente veríamos para el mantenimiento. Vivimos esto todo el tiempo en los proyectos es que necesita tener algo que se mantenga y aún debe hacer este trabajo para arrojar agua, de vuelta al suelo.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Excelente.
[David Blumberg]: Ese fue mi único comentario, gracias. Bien, ¿alguna otra pregunta inicial? Tenía una pareja que iba a lanzar al abogado Dash. Si pudiera, y nuevamente, si tengamos miembros del público de observación, también podría ser informativo para ellos. ¿Puede darnos un sabor de las propiedades adyacentes? Y sé que al otro lado de la calle es la universidad misma. ¿Está controlado con mechones? ¿Están los vecinos relacionados con los mechones?
[Dash]: Sí, esa es una buena pregunta. De acuerdo, Jerry, ¿podrías volver a la diapositiva que volveremos? Sí, ahí vamos. Si mira esa silla Sr., el azul oscuro o los edificios propuestos de los que estamos hablando de la parte inferior es Cape y la que está en la parte superior es Winthrop. Todos los de azul claro son las propiedades de Tufts existentes y el azul más ligero. Y luego el otro es que otros edificios de Tufts son la luz ligera, azul claro. Entonces, básicamente, todo lo que no es blanco está afiliado a Tufts. Como puede ver, casi Winthrop Street es bastante mechón. Quiero decir, hay algunas casas intermedias de las que creo que Rocco probablemente podría hablar, ya sabes, como el director de relaciones comunitarias, ya sabes, la relación con el vecindario allí, pero como puede ver que este vecindario es un vecindario de Tufts e incluso esas otras casas que no son duras a menudo se alquilan a estudiantes difíciles.
[Rocco DiRico]: Claro, claro. Eso tiene sentido. Sí. Gracias Adam. Y gracias, David. Lamento interrumpirte allí. Pero sí, fuimos muy intencionales al elegir estas propiedades. Obviamente, ambas propiedades son propiedad de Walnut Hill, que es la Universidad Subsidiaria Tufts, pero también ambas propiedades están rodeadas por cualquier otra propiedad de Tufts. En el caso de 50 Winthrop, ves esa Casa Blanca que está a su lado. Que Abutter es un propietario que alquila exclusivamente a los estudiantes de Tufts. Y apoyó mucho la primera ronda de Coho y también ha apoyado esta ronda de Coho. Nos hemos reunido con él varias veces y está de acuerdo con el proyecto.
[David Blumberg]: Eso es útil. Gracias. Además, ¿podrías tú, el abogado Dash, tal vez darnos una sensación como qué, cuántos, qué está pasando en este edificio actualmente en comparación, sé que has mencionado la cantidad de estudiantes que residirán en el edificio en el futuro. Creo que eso es relevante para algunos de esos problemas de la comunidad más grandes que estaba mencionando en términos de dónde viven los estudiantes y los mechones que proporcionan a sus estudiantes.
[Dash]: Absolutamente Señor, silla y carrera de nuevo, creo que el edificio, creo que está vacante en este momento. Entonces, estamos proponiendo un Cabo y para 4 unidades del total de 21 camas para estudiantes, una cama de director residente para un total de 22 camas en esta propiedad. Así que ese es nuestro plan en este momento, no creo que no creo que tenga la pelota. Rocco, supongo que probablemente podrías verificar eso.
[Rocco DiRico]: Eso es correcto. Gracias Adam. Sí, creo que la ciudad ha considerado la propiedad en habitable. Hay un caballero que vivió allí durante varios años, ya sabes, que la propiedad se deteniera y fue, no sé si fue condenado oficialmente por la ciudad, pero ciertamente no era habitable. Y cuando se fue para ir a la vida asistida, puso el mercado, la casa a la venta, y luego la conseguimos. Así que no creo que nadie haya vivido allí durante unos años. Y es, ya sabes, después de revisarlo, no era salvable.
[David Blumberg]: Bien, gracias por la información. Amanda, ¿tenemos miembros del público que les gustaría hablar o hacer preguntas o participar esta noche?
[Amanda Centrella]: Todavía no he recibido ningún comentario escrito, pero agradecería a la gente, y parece que actualmente tenemos una mano en el público, puede levantar la mano para hacernos saber que desea hablar, lo agregaré a la cola, o puede, en el chat, indicar que le gustaría, asumir, presidenta, que vamos a la parte de los comentarios públicos de la noche.
[David Blumberg]: Estaba preparado para avanzar hacia eso. Y creo que también tienes una dirección de correo electrónico que la gente podría usar si también quisieran, ¿verdad?
[Amanda Centrella]: Sí. Entonces, si alguien quiere enviar un comentario por escrito mientras realizamos esto esta noche, puede enviar un correo electrónico a OCD en Medford-MA.gov. Y lo pondré en el chat. Y si hace eso, solo le pido que incluya su nombre y dirección para el registro.
[David Blumberg]: Y para imitar lo que acabas de decir, si eres reconocido aquí y tienes la oportunidad de hablar, lo que esperamos que hagas, por favor danos tu nombre y dirección para el registro antes de comenzar tus comentarios. Bien, entonces tenemos al menos una mano que está arriba. ¿Estoy viendo esto correctamente, Amanda?
[Amanda Centrella]: Sí, sí. Así que Mike, y me disculpo si pronuncio mal tu nombre, Mike Krasinski, si quieres hablar.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: Sí, entendiste bien mi nombre, gracias. Así que mi nombre es Mike Korzynski, estoy en 149 Birgadev en Medford. Supongo, entonces mi pregunta aquí es ¿cómo se confiere a Dover aquí si Tufts no es el titular de la propiedad del registro? Entonces, el titular de la propiedad es Walnut Hill Properties, que si miro las propiedades que poseen, incluso en el distrito de Coho, son dueños del edificio que, ya sabes, Davis Pastry House está. Entonces, como que, ¿Qué determina, cómo decide conferir la deferencia de Dover a Walnut Hill? Quiero decir, si la persona de 52 Winthrop en la caja blanca en la diapositiva dos, si iban a formar un 503c y dijera que iban a, quiero decir, Rocco había dicho antes, se alquilan exclusivamente a estudiantes duros. Entonces, si formaran un 503c y se alquilaran exclusivamente a estudiantes duros, tendrían derecho a deferencia bajo Dover. Entonces, quiero decir, creo que esto surgió en el asunto del salón de la cerveza. Algo al respecto simplemente no se siente bien, ya que los mechones no son el titular de la escritura y el propio Walnut Hill pidiendo la deferencia de Dover.
[David Blumberg]: Sr. Krasinski, agradezco su comentario y su pregunta y eso es ciertamente justo y relevante para nuestra discusión esta noche. Le preguntaré a mi hermano, el abogado Dash, ¿le gustaría tocar ese tema para nosotros? Ayude al público a comprender la conexión entre Walnut Hill y los usos educativos de los mechones.
[Rocco DiRico]: Sr. Presidente, si hemos perdido a Adam, estoy feliz de saltar. Parece que todavía es negro. Pero solo para estar claro, Walnut Hill compró la propiedad. Walnut Hill es una organización sin fines de lucro 501C3. Es una subsidiaria de propiedad total de la Universidad de Tufts. Este edificio será propiedad y está operado por la Universidad de Tufts, al igual que en la primera ronda de Coho. Una vez que comenzamos a usarlo como dormitorio, cambiamos la propiedad a la Universidad de Tufts. Así que le prometo que será propiedad, operado y atendido por la propia Universidad de Tufts una vez que comencemos a usarlo.
[David Blumberg]: Sr. Kaczynski, ¿tuvo un seguimiento? El piso sigue siendo tuyo.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: Oh, quiero decir, supongo que no entiendo por qué no lo poseen hoy, pero no estoy seguro. Quiero decir, Rocco y yo podemos dar lo mejor de nosotros, pero supongo que Adam sería la persona que tal vez podría responder la pregunta mejor. No sé.
[Rocco DiRico]: Quiero decir, para ser bastante franco, era solo una cuestión de momento. Vamos a cambiar la escritura. La transferencia de escritura está en proceso. Solo lleva tiempo hacerlo. Antes antes de volver al propietario antes de ocupar o usar el edificio, se transferiría completamente a la Universidad de Tufts. Pero de nuevo, debo hacer eco de que Walnut Hill es un 501C3. Es una organización sin fines de lucro. Satisface las necesidades educativas.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: Pero no todos los 501C3 pueden moverse.
[Rocco DiRico]: Los colegios y universidades no pueden. Pero Walnut Hill es una empresa de desarrollo de administración de propiedades, ¿verdad? Eso funciona exclusivamente para una universidad universitaria. Proporcionan viviendas universitarias. Simplemente proporcionan viviendas universitarias para facultad y personal.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: Entonces, dado que esto será ocupado estudiante, será propiedad de la Universidad de Tufts, pero también poseen un montón de propiedades en Boston, como un manipulador de casa de pastelería danés como esos edificios. Entonces, como cuál es la línea, si Rocco si pudiera.
[Alicia Hunt]: La ley en realidad no dice que tenga que ser la propiedad de una escuela, debe ser para el uso educativo religioso o el centro de cuidado infantil. Por lo tanto, podría ser siempre que esté dedicado al uso educativo. Está cubierto por Dover, independientemente de la propiedad. Debe haber algún entendimiento por el, el, La ciudad en cuanto a cómo es un uso educativo y una vivienda ha sido considerado por el sistema judicial como un uso educativo.
[David Blumberg]: Si puedo agregar un par de pensamientos allí para el Sr. Kuczynski o cualquier otro miembro del público. Creo que lo que escucha del Sr. Tirico es que este proyecto será difícil y no será Walnut Hill. tecnicismo para su aplicación hoy, pero son mechones. Y creo que estaríamos de acuerdo, y estoy seguro de que él estaría de acuerdo con nosotros, que si fuera un nombre diferente, esa podría ser una pregunta diferente. Si el Sr. Tirico, supongo que no debería poner palabras en la boca, pero supongo que si de repente pasamos y vimos Tufts o una entidad de mechones que arrendan esto a la casa de pastelería danesa, probablemente lo hubieran hecho, ya sabes, no sería una enmienda de Dover. Ya, ¿verdad?
[Rocco DiRico]: Eso es correcto. La enmienda de Dover no es, como señaló Alicia, no sobre la propiedad, se trata de uso. Y esto se utilizará con fines educativos. Se usará para alojar a nuestros estudiantes. Y la Enmienda Dover tiene una y otra vez que los estudiantes de vivienda son parte de un uso educativo. Por lo tanto, esto será para apoyar nuestra misión y, por lo tanto, está protegido por Dover.
[David Blumberg]: Y cualquiera de ustedes puede decirme que si me equivoco, pero solo estoy tratando de pensar en mi mente y articular para ayudar a otros es parte de este arreglo de coho y los 20 puntos que los Tufts se han comprometido en términos de su relación con la ciudad y lo que hará con estas propiedades no son estas propiedades, ya que el caso podría ser todo lo que es presumido de que esto es un uso de enmienda y enmienda y el uso de enmiendas y el uso de enmienda y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de enmiendas y el uso de la enmienda y la enmienda y el uso de la enmienda y el uso de enmendación y el uso de enmenación y el uso de enmiendas y el uso de la enmienda y la enmienda.
[Rocco DiRico]: Específicamente, sí, será un uso educativo, solo esto es esto, de lo que estamos hablando bien, esta no es una empresa con fines de lucro de una subsidiaria de Tufts es que eso es absolutamente eso es absolutamente correcto y que sabes que la palabra coho es una vivienda comunitaria, lo que significa que estamos alojando a nuestros estudiantes en la comunidad, por lo que todas estas propiedades están siendo acostumbrados a los juniores y los seniors de la casa y los seniors.
[David Blumberg]: De acuerdo, y esto, esta discusión que estamos teniendo ahora para que podamos ahorrar un poco de tiempo en nuestro segundo proyecto esta noche. Creo que todo lo que estamos diciendo aquí y simplemente confirmar conmigo, todo lo que estamos diciendo sobre esta propiedad también se aplica a los 50.
[Rocco DiRico]: Eso es correcto. Hay una transferencia y proceso de escritura allí y será del mismo uso exacto y, nuevamente, Dover se trata de uso.
[Alicia Hunt]: COB, Elaine McLaughlin She-Her, She-Hers, She-Hers. Proyecto, pero tenemos la oportunidad de, si existen preocupaciones que los residentes tienen sobre el proyecto, podemos abordar realmente preocupaciones específicas a través de este proceso de audiencia y a través de esta audiencia esta noche. Entonces, si hubiera preocupaciones específicas reales sobre el proyecto en sí, estaríamos abiertos a escucharlos en esta audiencia.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: En este caso, mi preocupación era literalmente solo que estás convenciendo a Dover a Wallet Hill Properties, y esa es una compañía de administración de propiedades, y realmente no tiene sentido para mí. No se siente correcto. Quiero decir, si se transfiere, está bien, pero como está, no se siente correcto.
[David Blumberg]: ¿Tenemos otros miembros del público a los que les gustaría hablar sobre este proyecto?
[Amanda Centrella]: Confirmando que todavía no he recibido ningún correo electrónico adicional. Si otros quisieran proporcionar comentarios, levante la mano o, en realidad, puede usar el chat para avisarme. Voy a dar a todos un segundo para responder. Bien, no estoy viendo ninguna manos levantadas o comentarios.
[David Blumberg]: Bien, muchas gracias y gracias por los comentarios que recibimos. Miembros de la junta, ¿tenemos preguntas para el equipo de Tufts en este proyecto? ¿Alguna manos?
[Adam Hurtubise]: No?
[David Blumberg]: Entrar de prisa. Supongo que tengo un par de preguntas que hacer. Y estamos hablando de 2.4 aquí, no 50 todavía, pero hay más, supongo que si miro lo que considero en la esquina, así que no es esta opinión, sino
[Rocco DiRico]: Sí, Artika, sí, gracias.
[David Blumberg]: Sí, acabo de tener una pregunta, y sé que tienes una elevación con la que estás trabajando, y tal vez, George, puedes ayudarme, porque sabes esta área mejor que yo, pero en términos de paisajismo, ¿hay más por hacer o hay más oportunidad en términos de un árbol o alguna característica que podría hacer más prominente donde tienes esa conexión, dónde se encuentran?
[Rocco DiRico]: Sr. Presidente, si pudiera tomar una nota. En términos de agregar árboles a esa esquina, en realidad tuvimos una discusión con el ingeniero de tráfico y, debido a las líneas de visión, nos preguntó, creo que en nuestros planes originales, teníamos un árbol en esa esquina y nos pidió que lo eliminari Pero creo que, ya sabes, diferiré a los arquitectos, pero creo que hemos agregado árboles y otras partes de la propiedad.
[SPEAKER_06]: Además de alguna otra cobertura de tierra, creo que también estamos tratando de tener cuidado de no tener plantas allí en las que las criaturas podrían estar escondidas y haciendo las cosas. Entonces hay un equilibrio. Pero sí, creo que tenemos plantas que miran otros tipos de tipos bajos en el suelo o algunos arbustos más pequeños.
[Adam Hurtubise]: ¿Allá para suavizar? Sí, la parte delantera de la calle Capon de lote. Así que ese es el lado que es visible para nosotros allí.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Sus planes lo muestran dibujados como una pendiente de tres a uno. Por lo tanto, no es realmente factible usarlo como césped de asiento o un espacio de césped utilizable. Por lo tanto, definitivamente sería posible o incluso aconsejable planificar Algunos arbustos bajos o algunas cubiertas de tierra baja allí.
[SPEAKER_06]: Sí, como el Pachycephalos y ese tipo de cosas que son muy resistentes y que lo llevarían muy bien, enebros, otro que surge. Sí, absolutamente.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: O algo nativo también. Definitivamente, aliente mucho el uso de plantas nativas.
[SPEAKER_06]: Sí, exactamente. Sí, estamos viendo nativos y resistentes a la sequía.
[Adam Hurtubise]: Esa ha sido realmente la misión de la que se nos ha dado muy consciente.
[David Blumberg]: De acuerdo, así que si no se refleja hoy, eso está en su lista de sus deseos, por así decirlo.
[SPEAKER_06]: Sí, sí. Diría que no hay palabra que sí, sí, creo que creo que los objetivos, nuevamente, creo que son muy compatibles con lo que busca las conversaciones y creo que lo que la ciudad nos está buscando, sabes que queremos estar muy orgullosos. Y, ya sabes, ser buenos vecinos. Quiero decir, continúa lo que ya se ha iniciado en Winthrop Street y, ya sabes, realmente crea algo que está en armonía. Excelente.
[David Blumberg]: ¿Otras preguntas de los miembros de la junta, sin embargo? Recibimos cartas de varios departamentos de la ciudad, por lo que no sabía si había algo en particular con lo que Tufts tenía problemas en términos de requisitos o recomendaciones de nuestros diversos departamentos, o si se siente cómodo con lo que se ha presentado allí.
[Dash]: Señora silla, Adam Dasch nuevamente. Lo siento, he tenido un poco de problemas de conectividad. Sí, en lo que respecta a eso, quiero decir, notaría que esos artículos provenientes de los diversos departamentos no están realmente relacionados con la zonificación, cuanto más relacionado con el permiso de construcción y apreciamos que el departamento los traiga temprano en el proceso, porque a veces no surgen hasta el final y luego todos están sorprendidos. Pero en cuanto a cosas como las aceras y demás, en realidad no es, supongo que, en nuestra opinión, una revisión del plan de sitio es importante. Si uno se remonta a la ordenanza de zonificación y las dos áreas de revisión por parte de la junta, están realmente un poco fuera del alcance. Pero a medida que pasamos por el proceso de permiso de construcción, sin duda trabajaremos con ingeniería y obras públicas y todos los demás, como siempre hacemos para seguir adelante y hacer que estos artículos funcionen. Rocco, ¿es eso correcto?
[Rocco DiRico]: Gracias, Adam, sí, no creo que tengamos ninguna objeción a las recomendaciones, ya que Adam lo dijo una vez que pasamos por los permisos, como lo hacemos en todos nuestros proyectos que trabajamos con la Ciudad de Medford para abordar sus preocupaciones e incorporarlas al proyecto lo mejor que podamos.
[David Blumberg]: De acuerdo, supongo que declaró de manera diferente que no ves nada allí que sea problemático en este momento, y tu intención es trabajar con los departamentos de la ciudad y cooperar con esos requisitos y recomendaciones.
[Adam Hurtubise]: Eso es correcto. Bueno.
[David Blumberg]: Está bien. Me parece bien. Bueno. Comentarios, de lo contrario, se nos pide que aceptemos o aceptemos esas condiciones, la revisión del plan del sitio.
[Deanna Peabody]: David, este es Deanna. Por lo general, condicionamos a la Junta, sin embargo, el jefe de departamento señala, como parte de la revisión del plan del sitio, ¿no?
[David Blumberg]: Absolutamente, absolutamente. Y creo que, creo que podríamos, podríamos, alguien podría ofrecer una moción para aprobar el plan del sitio con la condición de que Tufts trabaja con los departamentos de la ciudad para resolver todos los requisitos y recomendaciones que se han presentado en estas diversas cartas.
[Deanna Peabody]: Sí, haré ese movimiento.
[David Blumberg]: ¿Hay un segundo a esa moción? Lo detendré. Excelente. Gracias George.
[Alicia Hunt]: ¿Puedo realmente plantear un asunto de limpieza para este proyecto? Gracias. Cuando se aprobaron los otros proyectos de CoHO, eso se realizó a través del proceso ZBA porque así es como manejamos a Dover antes de los cambios en nuestra zonificación. Y adjuntaron el El documento al que se ha hecho referencia esta noche los apartamentos del 4 de enero de 2018 para compromisos universitarios de juniors y seniors para la revisión ZBA. Tengo una copia de lo que se adjuntó y nada que hayas dicho esta noche parece estar en UM. es diferente del documento que tengo. Y creo que sería apropiado para nosotros decir que anticipamos que se están siguiendo estos mismos compromisos. Al igual que esperaba que esa fuera una de las condiciones esta noche, pero quiero confirmar que la versión que tengo en la mano es la versión que es la que se envió a la junta esta noche también es lo que tienen Rocco y el grupo Tufts. No quiero adjuntar accidentalmente una versión incorrecta.
[David Blumberg]: ¿Es eso algo que se puede hacer muy rápido en este momento?
[Rocco DiRico]: Iba a decir que podría intentar revisarlo rápidamente si fuera por la decisión de ZBA de la ronda uno de Coho. Sí, aún aceptaremos esas 20 condiciones y esas 20 condiciones se aplicarán A estas propiedades. De hecho, creamos esa lista nosotros mismos. Después de recibir, ya sabes, comentarios significativos de los vecinos que se basaron en que saben que esas 20 solicitudes se generaron a partir de reuniones de vecinos y comentarios de vecinos, siempre que podamos decir que es exactamente la misma lista. Acordamos cuando fuimos a la ZBA en la fase uno del proceso. Sí, lo hacemos. Nos comprometeremos con esos mismos 20 compromisos.
[Alicia Hunt]: Y te diré que Dennis McDougal, el Secretario de la Junta de Zonificación.
[Rocco DiRico]: Para que me sienta cómodo con eso. Si es de Dennis, me siento cómodo que sea el secretario de ZBA, que eso se alinea con lo que pasó en la primera ronda. Estoy tratando de recordar el año. Creo que fue 2017, pero cualquier año que pasó la ZBA.
[Amanda Centrella]: Puedo confirmar que en decisiones anteriores de ZBA, se refiere a este documento. Llamado así como apartamentos para juniors y seniors, compromisos de ZBA. Y da la fecha de, creo como enero de 2018. Y tiene las condiciones 2020 allí. Así que me siento bastante seguro de que es la misma versión.
[Alicia Hunt]: Muchas de las cosas que Rocco hacen referencia esta noche sobre los bastidores de bicicletas, y que el estacionamiento. No habría lugares de estacionamiento solo habría estacionamiento accesible y se dejaría. Cosas sobre la protección contra incendios y los sistemas de alarma de incendios, directores residentes graduados durante toda una determinada proporción. La reunión vecina antes de la construcción, creo que ya ha celebrado la reunión de vecinos.
[Rocco DiRico]: Eso es eso es correcto Alicia. Sí, que se celebró el 9 de junio.
[Alicia Hunt]: Bien. Siento que lo único que no mencionó que no apareció en este set fue que a los residentes no se les permite tener parrillas de barbacoa, solo actividades, las organizaciones pueden solicitar parrillas de barbacoa.
[Rocco DiRico]: Y eso es correcto, Alicia, en que cualquiera de las reglas y regulaciones de CoHO se extendería a estas dos propiedades. Por lo tanto, a los estudiantes no pueden tener barbacoas o tener tanques de propano o cualquier cosa en estas propiedades. Y cada unidad tendrá su propio director residente graduado. Así que en realidad superamos el compromiso de la primera ronda.
[Alicia Hunt]: Y el primero aquí es que la Universidad de Tufts continuará pagando impuestos inmobiliarios sobre estas propiedades.
[Rocco DiRico]: Eso es correcto. Sí, en realidad lo tengo abierto en mi escritorio ahora, Alicia. Así que creo que los dos estamos viendo el mismo documento. Y a medida que cometimos en 2018, continuaremos pagando impuestos inmobiliarios sobre estas propiedades para que la ciudad no pierda ningún ingreso.
[Alicia Hunt]: Genial, gracias. Y honestamente, estaba repitiendo algunos de ellos para que los miembros de la junta fueran, porque esto se proporcionó a la junta, francamente, minutos antes de que comenzara esta reunión. Pido disculpas que no te haya llegado antes.
[Dash]: Bueno. Sr. Presidente, si puedo, solo quiero corregir el registro. Creo que cuando dije la unidad, el recuento de la cama de los estudiantes, en realidad estaba hablando de Winthrop Street. Entonces, para el registro, para Capon, sacé el plan incorrecto frente a mí. Pido disculpas. Son muy similares. Que el Capon uno tendrá cuatro unidades con 28 camas de estudiantes y un director de residencia para un total de 29 camas, solo para corregir eso.
[David Blumberg]: Bueno. Eso es en realidad lo que pensé que te escuché decir, pero te daremos crédito por ello.
[Dash]: Una de las dos cosas es posible.
[David Blumberg]: PB, Harmon Zuckerman. PB, David Ensign --- está bien. Está bien. Gracias por esas aclaraciones. Deanna, supongo que habías ofrecido una moción, si quieres aclarar esa moción para decir que estaríamos aprobando el plan del sitio con la condición de que Tufts continúa trabajando con el departamento, los departamentos de la ciudad para resolver todos los requisitos o recomendaciones y a También condiciona a este plan del sitio la aprobación para continuar cumpliendo con los 20 puntos de lo que llamo los Tufts 20.
[Deanna Peabody]: Bien, haré ese movimiento.
[David Blumberg]: Excelente. ¿Tenemos un segundo para eso?
[Unidentified]: Esto es Christy. Voy a segundo.
[David Blumberg]: Gracias Christy. Bien, rollo llame. Comencemos con Jackie Furtado.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Deanna Peabody.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Clyde Sundreddison. Sí. Christy Dowd.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Emily Hedman.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: George Fisher. Sí. Y yo también soy un aye. Muchas gracias. Déjame, pasaremos al siguiente elemento algo relacionado con el mismo equipo. Permítanme leer el aviso de que tengo que leer para todos estos. Esto está relacionado con 50 Winthrop Street. Por lo tanto, la reunión y la discusión serán relativas a una solicitud de revisión del plan del sitio presentada por Walnut Hill Properties Corp para demoler un no conforme a la vivienda familiar y construir un nuevo dormitorio de cuatro unidades permitido el uso con permiso especial por ayuntamiento en 50 Winthrop Street en Medford Project está sujeto a un permiso especial de revisión del plan de sitio para nuestra ordenanza de zonificación. y requiere aprobaciones de la Junta de Desarrollo de la Comunidad para el proyecto de ley para los usos de enmienda de conformidad con la Sección 11.8. Por lo tanto, la aprobación de la revisión del plan del sitio será requerida de la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Así que entregamos las cosas al abogado Dash.
[Dash]: Gracias, el presidente del señor, Adam Dash 48 Grove Street en Davis Square en Somerville, representando a la Affilia de Tough de Tough. Y esto se trata de una revisión del plan de sitio de búsqueda de calles de Winthrop de 50 Winthrop nuevamente conmigo un cohete para Rico de Tough Surgery Frank de BF Los arquitectos aquí si desea intercambiar sobre la cubierta de diapositivas de manera similar pero no igual. Y nuevamente, este es un proyecto para demoler una estructura existente y construir una nueva estructura para la vivienda para estudiantes de la Universidad de Tufts. y la vivienda del director de residencia en la zona GR y esta hará cuatro unidades de 21 camas para estudiantes y una cama de director residente por un total de 22. No pasaré por todas las cosas aquí, pero si miras el mapa de Coho esto frente a ti. Puedes ver la parte superior, hay la propiedad cercana de 50 Winthrop Street en el azul oscuro. Y nuevamente, esta es otra situación en la que las estructuras existentes y las malvas extremas como una estructura no conforme pre existir no es accesible para discapacitados y no es eficiente en la energía. y la nueva estructura estará en buena reparación, discapacitada, accesible y eficiente energéticamente. Una vez más, la Comisión Histórica de Medford escuchó este asunto el 11 de julio de 2022, a través de la ordenanza de retraso de demolición y descubrió que la estructura existente no es significativa, de modo que el retraso de la demolición no se aplica y la demolición podría avanzar. Supongo que no pasaré por lo que dice la zonificación de la enmienda de Dover. Supongo que, Jerry, ¿quieres saltar directamente a las diapositivas? Seguro. Somos buenos con eso.
[SPEAKER_06]: Vamos. Sí, iremos a la próxima diapositiva. Sí, de nuevo, como lo hicimos con los otros, puedes ver en rojo es el contorno existente de 50 Winthrop Street, y en Blue está nuestro nuevo edificio. Lo que notará de inmediato, nuevamente, es que pudimos obtener todo el edificio dentro de los contratiempos requeridos de eso, lo cual fue genial. Exactos mismos problemas. Adam era absolutamente correcto, es esa accesibilidad. El otro edificio tenía todos estos niveles diferentes. Era realmente imposible hacerlo accesible. Lo hemos logrado aquí con la nueva estructura. Allí, verá que hay A, el espacio donde hay un garaje es en realidad la carga y la descarga está en la parte posterior y a través de allí, quitándola. Bueno, Winthrop Street, Emory, lo siento, pero está fuera de Winthrop Street hacia Emory. Y creo que quieres ir a la próxima diapositiva. Podemos hacer, nuevamente, los mismos bits que tenemos allí, como usted dijo, que hacemos mejor en los contratiempos propuestos según sea necesario. En los casos aquí, lo estamos haciendo mejor en la cobertura del lote Y estamos bajo la altura requerida de 35 pies, estamos a 34.5 pies. Los mismos problemas, todos los problemas de sostenibilidad absolutamente paralelos a lo que acabamos de hablar en Capon Street, realmente luchando hacia los criterios de pase de pase lo mejor que podamos, tanto en términos de armonía con lo que la ciudad está buscando, así como el mandato de Tufts para su crecimiento futuro. Obtienes las dos vistas. Nuevamente, la noción de poner algo que está en armonía con el vecindario al otro lado de la calle allí.
[Dash]: Gracias, presidente.
[Adam Hurtubise]: Lo abrí para cualquier pregunta.
[SPEAKER_06]: De nuevo, los residentes involucrados. Una cosa que probablemente no se declaró es que hablamos sobre el director residente. Esa es una unidad totalmente accesible en cada caso. Y el criterio de las proporciones, ya sabes, de uno a 40, estamos mejor, es realmente un asesor residente por 25 que tenemos aquí, que es, ya sabes, hacerlo mejor.
[Dash]: Excelente punto Jerry Adam Dash Again This, hubo una reunión comunitaria en junio de 2022, donde también discutimos Winthrop Street. En realidad, esto es incluso más fácil que el proyecto Cape y Street porque estamos en Winthrop, como dijo Jerry corrigiendo las no conformidades no existentes en la huella de la construcción de cobertura del lote de retroceso lateral y el espacio abierto y todos están en cumplimiento. Por supuesto, como con el otro, el área del lote, el ancho del lote y la profundidad del lote son no conformidades existentes sobre las que no podemos hacer nada porque todo es el lote y es lo que es. Y luego el estacionamiento es el único otro artículo aquí porque no tenemos un problema de altura del edificio y no tenemos un problema de espacio abierto. Así que realmente es solo el estacionamiento. Y nuevamente, este es un requisito de CoHO para eliminar el estacionamiento y reemplazarlo con un área de entrega, lo que requiere ese alivio. Este en realidad es un proyecto mucho más simple. Y nuevamente, serán espacios para bicicletas que se agregan tres bastidores de cuatro bicicletas cada una para compensar la falta de estacionamiento aquí. Y nuevamente, los estudiantes deberían estacionarse en el campus, no aquí. Entonces, en conclusión, el solicitante busca la revisión especial, de lo siento, el plan de sitio para eliminar una estructura decrépita insegura y reemplazarla con una eficiente, accesible y segura, que cumple con los requisitos de Tufts-Coho con la ciudad.
[David Blumberg]: Bien, gracias por la presentación. ¿Alguna pregunta inicial antes de buscar algunos comentarios públicos?
[Adam Hurtubise]: Amanda?
[Amanda Centrella]: Sí, así que invito a cualquiera del público que, o lo siento, debería decir que antes de entrar en comentarios públicos, todavía no he recibido ningún comentario escrito sobre esto. Y para cualquiera que esté interesado en enviar un comentario escrito, puede enviar un correo electrónico a OCD a Medford-Ma.gov. Y solo necesitaría incluir su nombre y dirección para el registro. Y si la junta está tan inclinada y quiere pasar a los comentarios públicos, la gente puede comenzar levantando las manos o usando la función de chat para avisarme.
[David Blumberg]: Seguro. Al ver cualquier actividad, si la gente del público podría informarnos si les gustaría participar, nos complacería saber de usted.
[Amanda Centrella]: Solo voy a darle otro par de segundos, pero no ver a nadie hasta ahora.
[David Blumberg]: ¿Alguna pregunta adicional de los miembros de la junta para el equipo de Tufts en este sitio? Supongo que solo quería hacer una pregunta entonces, y eso es en comparación con estos dos en el primer sitio, hubo No, quiero decir que tienes un camino de entrada aquí y luego tienes un camino y sé que tienes desafíos de accesibilidad y mejoras que se están realizando en ambos lugares. ¿Puedes simplemente guiarme por las entradas aquí, pero el camino de entrada no está en el otro edificio?
[SPEAKER_06]: Adam, podría llevarnos, tomar el primer bit de que no tenemos existencias, tenemos un corte de bordillo existente aquí, donde había, ya sabes, un camino de entrada allí y en lugar de tratar de poner algo en Winthrop Street y también una cinta en la misma cosa que había una copa de acera y un área de estacionamiento y nosotros, básicamente, ya sabes, básicamente, ya sabemos Y lo que pudimos hacer ya que, en este caso, los cortes de acera existentes a un lado, queremos poder tener acceso y acceso accesible al frente del edificio, por lo que hicimos eso. Y en Capon Street, el estacionamiento estaba allí, por lo que el acceso estaba justo allí. Así fue, en cierto modo, algo simple como eso. Realmente estábamos trabajando con las áreas de corte de acera existentes para hacer eso.
[David Blumberg]: De acuerdo, y ese es el lugar para el estacionamiento accesible, y luego necesita la pasarela o el derecho de llevarlo a la, para llevarlo a la puerta principal.
[SPEAKER_06]: Correcto.
[David Blumberg]: Bueno. Está bien. Siempre estamos presionando por más espacio abierto o más espacio verde, por lo tanto.
[Rocco DiRico]: Sí, señor presidente, queríamos tratar de obtener el mayor espacio abierto posible también en el sitio, pero la accesibilidad también es una prioridad. Queremos asegurarnos de que cualquier estudiante pueda vivir en estas propiedades y que puedan entrar por la puerta principal. No tienen que dar la vuelta a la acera y todas esas otras cosas. Por lo tanto, es realmente para asegurarse de que sea totalmente accesible para todos nuestros estudiantes. Comprensible, gracias.
[David Blumberg]: Bueno.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Cualquier otra pregunta o pregunta que tenga una pregunta rápida, por favor, vuelva a la representación.
[SPEAKER_04]: ¿Eres tú, realmente vas a construir estos proyectos y dejar las aceras y completar el mal estado?
[Deanna Peabody]: Por favor, solo quiero tener en cuenta que en este en los comentarios de ingeniería de la ciudad que saben para que condicionen la reparación de la acera y reposicionando la cruz como parte del sitio fuera del sitio.
[SPEAKER_04]: Bien, gracias.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Simplemente, me pareció curioso que tuvieras la molestia de hacer esta buena representación y me fuiste. Es divertido.
[SPEAKER_22]: Bien. Es curioso que lo hayas mencionado, porque cuando originalmente hicimos las representaciones, hicimos todas las aceras nuevas, y no parecía demasiado real. Entonces, una especie de ... dimos una clase de personaje.
[SPEAKER_06]: Eso es lo que es. Pero creo que la ingeniería que lo vio de otra manera creció durante un período. Porque debe estar seguro.
[Adam Hurtubise]: Debe ser, ya sabes, bien funcional. Gracias. Por supuesto.
[David Blumberg]: Buena pregunta y buen ojo como siempre. Gracias. Está bien. Oh, no escuchar más preguntas o comentarios de la junta. Si a alguien le gustaría ofrecer una moción, si estamos en ese punto, suena como una buena idea.
[Adam Hurtubise]: Lo haré. Moción para aceptar.
[David Blumberg]: Bien, George, esa sería una moción para aprobar el plan del sitio.
[Adam Hurtubise]: Sí, correcto para que lo apruebe.
[David Blumberg]: ¿Y tendría las mismas condiciones presumiblemente aquí que lo hicimos con la propiedad número uno esta noche de que ser un compromiso difícil de seguir a los duros 20 como lo llamo, y trabajar con los departamentos de la ciudad en la medida en que se han hecho recomendaciones en las cartas que se distribuyeron a la Junta.
[Unidentified]: incluyendo las mejoras fuera del sitio. Solo quiero agregar eso.
[David Blumberg]: Creo que eso, claro. Sí.
[Adam Hurtubise]: Sí, agregaría esas condiciones, sí.
[David Blumberg]: Excelente. Y tenemos un segundo para George's, creo que es su movimiento inaugural.
[Unidentified]: Esta es Christy, lo sé.
[David Blumberg]: Gracias Christy. Y iremos a una votación de llamada. Vicepresidente Jackie Furtado.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Oportunidad.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Y George Fisher. Y yo también soy un ojo. De acuerdo, abogado Dash y todo el equipo, aprecie su participación. Gracias por presentar tanto sobre estos y la mejor de las suertes con las mejoras que estás haciendo en el vecindario.
[Dash]: Muchas gracias, señor presidente, miembros de la junta. Ha sido un proceso muy eficiente, excelente bajo esta nueva zonificación, esperando muchos más.
[David Blumberg]: Muchas gracias.
[Dash]: Qué tengas buenas noches.
[David Blumberg]: Bien, creo que tenemos PB, John Gerstle, PB - Él, él, el suyo): Hizo que me dijera mi derecho, solo tenemos un elemento más en nuestra lista para esta noche, y eso es discutir futuras reuniones en un sentido más amplio, y eso es. PB, John Gerstle, PB - Él, él, His): una idea y un maniquí también hablan de ella, pero para elegir un día. Primero y tercero martes, 1er y 3º miércoles, 1er y tercer jueves de cada mes para que tengamos reuniones que estén en el calendario. Si no tenemos cosas con los que lidiar, no tenemos que reunirnos. Una reunión podría cancelarse, pero nos daría cierta capacidad para bloquear nuestro calendario. Y tal vez lo más importante para las personas que solicitan vernos, Luego tendrían una fecha límite para obtener sus presentaciones en la fecha X para llegar a por qué reunirse. Entonces, esa fue una propuesta, Amanda ha planteado I, creo que es una buena Amanda, ¿quieres dar a los miembros de la junta, tu perspectiva y?
[Amanda Centrella]: Seguro. Sí, y intentaré mantenerlo rápido porque sé que ustedes han logrado mucho esta noche. Soy así como estoy llegando a esto. Como, a partir de ahora, la junta obviamente se reúne según sea necesario. Y a medida que los proyectos llegan a ellos. Y creo que la flexibilidad está destinada a ayudar y acomodar a los solicitantes. Pero también, solo en el lapso que he estado ayudando con ustedes, parece que, de alguna manera, perdemos tiempo en el final de la programación. Y también, creo, ejerce algo de presión sobre ustedes para que se reúnan. Y hay menos previsibilidad en tu parte. Y supongo que solo estoy pensando que quería presentarte todo para ver cómo te sentirías al mudarte potencialmente a una reunión de pie. Creo que para hacer algunos de los plazos regulatorios que se adjuntan a la revisión del plan del sitio y otros procesos sobre los que esta Junta tiene un alcance, requeriría potencialmente tener dos reuniones permanentes al mes. Y durante algunos períodos de tiempo en algunos meses, solo se reuniría una vez o tal vez en absoluto, dependiendo de cuán ocupadas estén las cosas en ese momento del año. Parece que ese es el ritmo de reunión promedio o la cantidad de reuniones que suceden, como está actualmente. Y creo que tener las dos reuniones por mes lo haría. Además, los miembros anteriores de la Junta han hablado sobre querer asegurarse de que no hay estas reuniones de maratón muy, muy largas. Y así, ya sabes, la opción para dos reuniones al mes, creo que también lo considera un poco. Pero obviamente, esto depende completamente de todos ustedes y con lo que se sienten cómodos y en lo que le interesaría. Y así, solo quería flotarlo y ver impresiones iniciales.
[Jenny Graham]: Me gusta. Soy más predecible. Puedo tener mi horario, mejor.
[Emily Hedeman]: Yo también lo apoyo. Buena idea, Amanda.
[David Blumberg]: ¿Otros tienen pensamientos sobre si eso funcionaría para ellos?
[Zac Bears]: Creo que es una gran idea.
[David Blumberg]: Gracias George.
[Jacqueline McPherson]: Además, funciona. Obras. Es curioso que solo estuviera pensando en esto, literalmente estaba pensando, porque los miércoles son difíciles para mí, así que hoy le estaba diciendo a alguien que tuve que llegar a casa para reunirme el miércoles que era como, oh, ¿se reúne todos los miércoles o cada uno, y estoy como, no, es cuando podamos, oh, así que solo estábamos discutiendo esto todo para que esto funcione.
[Amanda Centrella]: Sí, lo haría. Gracias a todos. ¿Y tiene sentido? Oh, lo siento mucho. Estoy bien. Bueno. Sí, entonces, um, la gente quiere hablar como los días potenciales de la semana esta noche o deberíamos dejar eso obviamente ya tenemos dos reuniones en el calendario. Entonces, el 26 es el siguiente y el 10 de noviembre siendo los siguientes, donde podríamos pasar más tiempo, y obviamente, en el medio, ya sabes por correo electrónico. podría reducir las cosas. Siento que podría beneficiarme tener un poco de tiempo para entender cuando debería estar estableciendo plazos de sumisión y cosas así y cómo puede alinearse con ZBA porque obviamente, o a menudo, ya sabes, los proyectos nos vienen ante ellos. Entonces, ¿cómo, ya sabes, nos vinculamos con ellos? Pero sí, ¿para qué están pensando todos esta noche?
[David Blumberg]: Amanda, ¿necesita hacer el trabajo preliminar o podría si dijimos el primer y el tercer mes de mes en blanco? ¿Realmente importa si es si es martes, miércoles o jueves de esas dos semanas o?
[Amanda Centrella]: Allí, me gustaría pensar si hay otras reuniones permanentes durante esas semanas. Pero lo que podría hacer con todos ustedes aquí es si está pensando primero y el tercer miércoles, por ejemplo, o el jueves, ya sabes, entre ahora y la próxima vez o por correo electrónico, puedo hacer toda esa investigación para que lo solidifiquemos la próxima vez.
[David Blumberg]: ¿Suena bien para todos? Probablemente deberíamos tratar de mantenernos alejados del miércoles dado el horario de Jackie.
[Alicia Hunt]: Solo quiero preguntar si hay alguna junta y comisiones en particular, el comité querría mantenerse alejado de conflicto con él porque lo veo como una junta de zonificación como un problema. Supongo que el Ayuntamiento es una especie de problema. Le haré saber que el plan actual del Consejo de la Ciudad es que tienen una reunión regular del consejo cada dos martes y generalmente tienen un comité de todo Todos los martes o miércoles esa no es una reunión regular del Consejo de la Ciudad allí, se están reuniendo, generalmente dos veces por semana, martes y miércoles. En cuanto al personal, hay algunos comité de las totalidades y reuniones del subcomité a las que tenemos que asistir, pero donde el consejo cree que debemos asistir, programan a las personas con nosotros. Entonces siempre me decían, queremos que estés en esta reunión. ¿Eres como, ese conflicto o cuál, ya sabes, aquí hay algunas fechas, cuáles funcionan para ti? Porque entienden que tenemos requisitos para estar en otras reuniones nocturnas también.
[David Blumberg]: ¿Eso nos lleva a pensar que los jueves son los mejores días?
[Alicia Hunt]: Honestamente, siento que son los jueves los mejores a menos que haya algún otro problema. Hasta donde sé y escaneando el calendario de la ciudad, la Comisión Histórica del Distrito se reúne los jueves. El Consejo de Artes de Medford apareció una vez en un jueves, pero no son tantos.
[Adam Hurtubise]: Y si lo haríamos, adelante.
[Emily Hedeman]: Iba a decir que tengo una clase que comienza a las 6.30 los jueves. Entonces, si pudiéramos reunirnos a partir de las seis y luego puedo coordinar con mis profesores o tal vez hablar con Alicia y Amanda fuera de línea sobre la participación de mi junta para mantenerse razonable para mí, así como para lo que esta junta necesita.
[Alicia Hunt]: Emily, ¿es eso? ¿Algo que prevé que pase todo el año o es una clase de este semestre?
[Emily Hedeman]: Al menos hasta mediados de diciembre.
[Alicia Hunt]: Entonces, octubre, noviembre, diciembre.
[Emily Hedeman]: Sí. Y luego puedo, potencialmente puedo masajear mi horario, um, el próximo semestre para no tener clases los jueves.
[David Blumberg]: Bueno, creo que noviembre es más o menos, ya tenemos nuestras fechas. Espero que no tengamos una reunión en la última semana y media en noviembre. Y si diciembre es quizás un solo lugar, tal vez esos jueves, porque nosotros, quiero decir, eres un miembro valioso. Queremos trabajar en su horario. Tal vez el jueves es algo que puede funcionar.
[Jacqueline McPherson]: Después de diciembre, quiero decir, y David, y agradezco que también intentes acomodar mi horario, pero el peor de los casos para mí es que llegaría a media hora tarde, pero podría hacerlo. Si no puedo irme lo suficientemente temprano, o puedo hacer lo que Christie hizo tan dedicado hoy y lo haré. Puedo llamar quiero decir que yo, es solo una cuestión de llegar de Boston a Medford a las seis, las seis en punto, incluso si las reuniones o 630 que ayudarían, pero hay muchas otras formas en que puedo, puedo hacerlo funcionar. Así que no quiero que excluyas los miércoles solo para mí.
[Alicia Hunt]: Entonces, cuando miro el calendario de la ciudad. Simplemente tendemos a tener muchos de nosotros tendemos a programar reuniones públicas. Pero eso no significa que tengamos que hacerlo, ayuda cuando sabemos con suficiente anticipación que, si no vamos a tener una reunión de la Junta de CD, y luego eso lo abre para mí y Amanda para otras cosas.
[David Blumberg]: ¿ZBA también se reúne los jueves?
[Alicia Hunt]: Sí. El jueves pasado.
[David Blumberg]: El jueves pasado? Una vez al mes. Bueno.
[Alicia Hunt]: Y solo estoy volteando. Así que es la comisión de bicicletas la que se reúne los miércoles por la noche. No asistimos a esos. Estoy viendo otras reuniones especiales en mi calendario. Parece que la Comisión Elecciones se reunirá los miércoles por la noche. No asistimos regularmente a trabajar. Y luego la Comisión de Conservación. Y generalmente no asisto a ellos a menos que sea una situación muy sensible o un proyecto muy grande.
[David Blumberg]: Entonces, ¿es algo en lo que podríamos mirar, tal vez es miércoles para cualquier cosa que necesitemos hacer en diciembre, pero tal vez es el jueves a partir de enero? Emily, ¿eso ayuda?
[Emily Hedeman]: Si volteamos de un lado a otro, ¿sería demasiado inconveniente? Primer miércoles, tercer jueves.
[Amanda Centrella]: No creo que haya nada que nos provoque hacer eso. Bueno. Sí.
[Alicia Hunt]: Mientras todos presten atención a su calendario y no a su memoria.
[Emily Hedeman]: Sí. No quiero complicar demasiado las cosas.
[Alicia Hunt]: Bueno. Mi calendario es tan complicado que tengo que vivir de él. Mismo. Bueno.
[David Blumberg]: Quiero decir, no creo que tengamos que ofrecer una moción formal o cualquier cosa que vote sobre esto. Solo quiero hacer, ya sabes, si vamos a hacerlo. Um, también quiero intentar que funcione lo mejor que podamos. Entonces, el miércoles y el jueves alternando, si eso marca la diferencia y eso hace que todos participen, entonces eso es una buena respuesta.
[Emily Hedeman]: Y podemos reunirnos más tarde los miércoles.
[Alicia Hunt]: Y lo sugeriré el tercer miércoles. Porque eso nos da solo un día más para el próximo ZBA, que es el último viernes. Y luego los primeros en el primer jueves y tercer miércoles, ¿verdad? Estábamos diciendo primero y tercero. Y de esa manera, esa que está más cerca de ZBA, solo tenemos un día más.
[David Blumberg]: Y el miércoles necesitamos un poco más tarde. ¿Es eso lo que estaba escuchando?
[Jacqueline McPherson]: ¿Funcionarían 630? 630 definitivamente funcionaría. Creo que siempre llegaría aquí. No quiero Jinx.
[David Blumberg]: Si estás tomando la T, nunca lo sabes.
[Jacqueline McPherson]: Y tomo la T porque si conduces, no llegaría aquí hasta las 7, 8.
[David Blumberg]: Y luego, quiero decir, tenemos al miembro asociado, con suerte se llenará en algún momento. Deanna, nos encanta tenerte a bordo, pero necesitamos tener un sucesor para ti. Y así, si tenemos reuniones permanentes, siento que no es tan malo si un miembro de la junta pierde de vez en cuando. Si tiene algo que aparece, parece ser el valor de la reunión de pie supera a una persona que se falta aquí, aquí, allá, una o dos. ¿Cómo lo hicimos, Amanda? ¿Eso fue bueno?
[Amanda Centrella]: Creo que eso es genial. Sí, gracias a todos los que dejamos hacerlo. Supongo que veré en diciembre, ese primer jueves, siendo nuestro potencial potencial para ellos, y luego iremos de allí al próximo año. Muy bien, una nota final para la noche. Muchos de ustedes han estado siguiendo junto con el plan integral. Hay un borrador que ha estado fuera para comentarios públicos durante un par de semanas, y el período de comentarios sobre ese borrador y el capítulo de implementación adjunto se cerrará el viernes. Entonces, si usted o alguien que conoce tiene Algunas ideas o comentarios sobre lo que hay, las damos la bienvenida, pero sí, podemos enviarlas el viernes, ya sea para mí, ustedes tienen mi dirección, pero también. COMP Plan en Medford-Ma.gov, o puede visitar el sitio web que hemos dedicado al plan Comp, MedfordCompplan.org. Y ahí está el borrador allí. Hay un formulario de entrada para si desea enviar la entrada de esa manera también. Así que no dude en correr la voz dentro de sus propias redes. Y, por supuesto, comuníquese si tiene algún comentario o pregunta al respecto.
[David Blumberg]: Ok, creo que estamos listos para entretener la moción para aplazar.
[Emily Hedeman]: Moción para suspender.
[David Blumberg]: Y un segundo. Secundado. Oh, dije que estaríamos todos llamadas esta noche. Tan seguro, Jackie Furtado.
[Jacqueline McPherson]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Janet Peabody.
[Jacqueline McPherson]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Clayson Dresen.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Christy Depp.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: Emily Hedman.
[Unidentified]: Oportunidad.
[David Blumberg]: George Fisher. Sí. Sí también. Gracias a todos. Creo que nos logramos mucho esta noche. Aprecie la participación de todos, la participación, los comentarios, todo. Fue bueno, cosas buenas esta noche. Muchas gracias.